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特价房只打雷不下雨 济南房价到底涨还是降?
2011-10-11 09:01:33   来源:都市女报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

中国某研究院公布了9月百城价格指数,百城住宅均价一年来首次下降。但其中济南的样本住宅均价为9311元/平方米,比8月份微涨0.70%。又是特价房,又是返现金送装修,9月济南楼市优惠很热闹,统计价格和感觉哪个在说...

中国某研究院公布了9月百城价格指数,百城住宅均价一年来首次下降。但其中济南的样本住宅均价为9311元/平方米,比8月份微涨0.70%。又是特价房,又是返现金送装修,9月济南楼市优惠很热闹,统计价格和感觉哪个在说谎?

  数据统计出了问题吗?

  在9月,特价房、最低价、送装修家电等各种楼市优惠重出江湖,让人眼花缭乱,楼市降价似乎近在眼前。但统计数据却告诉购房者,房价还很坚挺。“百城价格指数”8月份数据显示,济南房价环比微降0.19%,样本住宅均价为9269元/平方米,而在促销力度更大的9月份,样本住宅均价环比微涨0.70%,均价为9311元/平方米。

  是数据统计出了问题吗?中国某研究院有关人员向记者解释,每个城市选取的样本价格是在售商品项目的实际价格,即项目对外价格减去优惠的价格。其中优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种,不考虑赠送家电等实物优惠,若项目推出少量特价房,占比不超过总量的5%,则不考虑短期少量特价因素。“统计数据主要是反映整体的价格情况,对于济南楼市来说,近几个月,价格上下波动都不大,属于稳定状态。”

  购房者用观望态度投票

  “说是推出不到8000元的特价房,可实际到楼盘一看,发现价格都在8500元以上。”济南的购房者王旭趁假期逛了逛楼市,在她看来,特价的房子总是少得买不着。

  某地产公司的销售人员季丁告诉记者,从实际销售看,济南楼盘的优惠确实力度加大了,比如各种现金优惠等,购房者可以得到一些实惠,但从整体销售看,价格还是稳定的,“毕竟在楼市整体环境没有出现降价大趋势前,没有人愿意先降,之前买房的业主也会投诉。”

  据了解,一般来说,楼盘的优惠要么有门槛限制,比如一定期限内交款、签合同、或者一次性付款等。也有的价格高报低开,试探市场预期,特价房数量非常有限。

  对于楼市优惠的含金量,购房者已有观望态度,刚刚过去的“十一”假期,成交量低迷,9月成交量也仅略高于8月,好像大家都在等待房价下跌。

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