承诺第二个采暖季供暖,有些楼盘却一拖好几年
2012-11-01 08:53:12   来源:生活日报   更多精彩讨论进入论坛

承诺第二个采暖季供暖,有些楼盘却一拖好几年 还有些老小区成了老大难,不得已自己装暖气倒逼热企为啥这些居民小区就盼不来集中供暖?济南热力详解个中原因 ■对话背景:黄金99景城位于旅游路和浆水泉路交叉口,是省...

承诺第二个采暖季供暖,有些楼盘却一拖好几年 还有些老小区成了老大难,不得已自己装暖气“倒逼”热企为啥这些居民小区就盼不来集中供暖?济南热力详解个中原因 

■对话背景:
 

黄金99景城位于旅游路和浆水泉路交叉口,是省城东部一个新建小区。经过去年一个没有暖气的冬天后,这个供暖季,景城有10栋楼将会接入集中供暖,业主冬天不会挨冻了。

景城这10栋楼的业主是从去年开始入住的,只用了一年的时间就加入集中供暖,这在省城新开发的楼盘中算是比较快的。但有些小区的业主就没这么幸运了,从2010年就开始交房的华福国际今年集中供暖又要延迟,药山康城的开发商也没有按照认购协议中承诺的时间供暖。

新建小区、老小区怎样加入集中供暖?对于很多小区来说,为何加入集中供暖那么难?加入集中供暖后,第一年试供暖有哪些问题要注意?10月31日,本报大型主题互动活动—社区对话走进黄金99景城,以黄金99景城为例,为您剖析这些问题。

  ■个例分析: 黄金99景城只用一年就通上暖气 周边有些小区到现在也没动静

黄金99景城是分批交房的,先期已经建成并办完了集中供暖手续的有10栋居民楼,这10栋居民楼的居民今冬就可以享受集中供暖了。

山东黄金物业黄金绿苑分公司工程主管王波说,景城有18栋居民楼,有8栋楼还没有交付使用,这10栋居民楼是从2011年开始交付使用的,业主陆续搬入新家。

业主赵庆伟说,2011年交房的时候,少数业主很快就入住了,但是当年入住的比较少,景城没有能够加入集中供暖,当年入住的业主,冬天只能自己想办法取暖。

2012年,更多的业主开始入住,赵庆伟也是这个时候搬进了自己的新家。让这些业主感到满意的是,供暖的时间总算没有拖延,济南热力已经承诺,今年景城能够实现集中供暖。

黄金99景城这10栋楼只用了一年的时间,就顺利加入集中供暖。这着实让浆水泉路周边一些小区的业主羡慕,浆水泉路上香墅里小区业主王先生说,他是2011年8月份交的房,去年冬天少数业主也入住了,到现在也没有供暖的确切消息。

 ●焦点一

新小区怎样才能加入集中供暖? 首先需要有热源 开发商的意愿、入住率也挺关键“加入集中供暖首先需要有合适的热源。”济南热力政工部主任韩南说,在省城老城区,很难有地方选址建设新的热源厂,所以老城区很多地方还没有加入集中供热。

不过就黄金99景城所在的这个位置来说,热源问题还算是比较好解决,因为附近就有浆水泉热源厂。浆水泉热源厂副经理李璇介绍,浆水泉热源厂从前年开始为省城供热,今年开发了新用户,如今供热负荷达到了大约470万平方米。

“浆水泉热源厂的热负荷一共可以达到供560万平方米的面积。”李璇说,今年新增加的用户在浆水泉热源厂供热负荷所能够承受的范围之内。

目前,浆水泉热源厂已经储煤8000多吨,并从10月26日开始对供热锅炉进行了“烘炉”,为今冬供暖做准备。

对于浆水泉路有的小区同样有人入住,但是还没有实现集中供暖的情况,张雷介绍,楼盘建完后,申请集中供热的手续是由开发商来进行的,这时候开发商的主动性和意愿也很重要,开发商应当主动征求业主对于供热的意愿,然后为业主供暖办理相关手续。

其次,有的小区虽然有业主入住,但是入住率比较低的话,也会影响到集中供暖的进程。济南热力客服部经理张雷说,关于入住率达到多少才能够开户,虽然没有明确的规定,但是供热企业在实际操作过程中发现,如果入住率低于百分之七八十,就会出现因户间传热较多导致热源散失的问题。

张雷说,黄金99景城去年申请集中供暖,济南热力已经为这个小区开户。当年没有供暖,入住率太低是一个重要原因。
 

●焦点二

承诺第二个采暖季供暖,为何一拖好几年 有些开发商是为了求个好“卖点” 其实楼盘达不到供暖条件

在社区对话中,不少人提出一个问题:为何有的新建小区拖了几年都没有加入集中供暖,但是开发商在购房合同上还写着“交房后第二个采暖季能加入集中供暖”?

记者在采访时曾经遇到过不少这样的小区,2010年9月份,华福国际进行了第一批交房,2011年元旦过后,华福国际又进行了第二批交房,交房时购房合同上注明“暖气在第二个采暖期达到使用条件”。去年是第二个采暖期,并没有供暖,开发商为此对业主进行了补偿。

对话现场,济南热力工作人员分析说,有的小区未能实现供暖,是卡在了手续上。

“有一些开发商想办综合验收手续,但是手续还不全,这种情况下根本不可能办理供暖开户。首先需要完善楼盘的手续。”浆水泉热源厂副经理李璇说。

“华福国际小区建设时,很多管道还没有铺设到。”济南热力客服部经理张雷说,热源和管网也是一个条件。在热源和管网都达不到的情况下,只能等待时机。

张雷说,有的开发商是把集中供热作为楼盘的一个“卖点”。开发商在开发之前一般会和供热企业沟通,咨询热源何时能够达到小区,对于有的楼盘,热源可能立刻到达,但是也有楼盘需要等待几年才能有合适的热源。

张雷介绍,虽然供热企业会实事求是地告知开发商,但是开发商往往会对购房者说“盖好房子后,肯定会有集中供暖”。但是到底何时能够供上,其实他们也说不准。

不过对于华福国际小区来说,今年有个好消息。张雷说,华福国际小区这个供暖季有望实现集中供暖,但是供暖的时间可能要推迟一些。

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