济南多处楼盘业主难拿房产证 开发商超规划建设
2013-03-06 08:54:08   来源:生活日报   更多精彩讨论进入论坛

嘉汇环球广场位于北园大街548号,由山东嘉汇房地产开发有限公司开发,其中1至3层是商铺,4至12层为酒店式商务公寓,产权为50年。

房产证

嘉汇环球广场162户业主苦盼房产

业主遭遇:等了4年没等来房产

嘉汇环球广场位于北园大街548号,由山东嘉汇房地产开发有限公司开发,其中1至3层是商铺,4至12层为酒店式商务公寓,产权为50年。

徐先生是嘉汇环球广场的一名业主。2007年3月他与开发商签订了购房合同,以25万的价格购买了14楼的一套公寓,并于2008年下半年收房。当时购房合同中约定,交房后360日内开发商为业主办理房产证,但让徐先生没想到的是,这一等就是4年多。

“原来的设计规划中,这栋楼本来只有12层,但在建设过程中,开发商又超规划建设了两层。”徐先生告诉记者,“当时看到开发商五证俱全,以为没什么问题。”

“12层及以下楼层的业主都拿到了房产证,只有我们13、14层的162户业主还在苦苦等待。”徐先生说,“按照约定,开发商应承担缔约过失责任,赔偿业主的损失。损失包括已交房款和同期银行利息,同时还有合同约定的1%的违约金。”

“现在我们不可能退房,只希望开发商尽快将房产证办下来。最近听说契税可能会上调,上调后增加的交易费用会不会让业主来承担呢?”对此,徐先生有点担心。

记者致电山东嘉汇房地产开发有限公司,工作人员称以前曾组织过业主集体签名到规划局申请,至于何时能有结果还不清楚。

记者调查:多个小区超规划建设

记者调查发现,徐先生的遭遇并不鲜见,由于超规划建设造成房产证办理延期的小区不在少数。

济微路30号丰润·怡邻居的业主办理房产证的过程也可谓一波三折。丰润·怡邻居小区一共有8栋楼674户。按照规划,该小区本来应该是在2010年8月交房,后拖至2010年9月份。开发商答应在2011年将房产证办下来,但直到2012年7月份,只有2号楼和5号楼两栋楼取得房产证,其他几栋楼因为开发商擅自将原本复式的十一层改作两层分别销售而一直没有通过验收。直到最近,业主才拿到难产的房产证。

因超规划建设而导致房产证延期的小区还有他山花园、锦绣泉城、鸿苑·雅士园小区、青苹果时代公寓等新建小区。

律师说法:擅改规划难办房产证

业主遇到这样的问题应该怎么办呢?记者咨询了山东众成仁和法律事务所王业华律师。

“开发商擅自更改规划是不应该的。”王律师告诉记者,“国有土地管理部门在出让国有土地时,按照城市总体规划,对所出让国有土地范围内的建筑物,已明确了最高的规划建筑容积率。如果开发商更改规划,增加了建筑容积率,导致通不过审核,房产证办理不下来,开发商要承担相应的责任。”

“如果想通过审核,开发商要向有关部门提交变更规划申请、补交土地出让金,而这个周期一般都比较长。因为属于非正常程序,里面也充满了各种不确定性。”王律师说。

“业主遇到这样的问题,可以选择解除合同,也可以要求按照规定赔付违约金。”王律师建议。 

相关热词搜索:济南 楼盘 房产证 开发商

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 楼市聚焦
  • 济南房产
  • 观点
  • 政策
  • 专栏
  • 地产资讯
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房产企业