济南2月份共成交土地15宗 房地产集群式东拓
2013-03-13 08:41:25   来源:经济导报   更多精彩讨论进入论坛

目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部,东部区域引力较大,往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”,则有利于城市发展的多样性,毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的。

目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部,东部区域引力较大,往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”,则有利于城市发展的多样性,毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的。

楼市一直在政策重压下坎坷前行,然而上个月,济南土地市场交出不俗答卷。算上之前11宗挂牌到期底价成交的地块,2月份济南共成交土地 15宗,其中,居住用地 8宗,商业金融用地 7宗,合计面积约 60.18万平方米,成交金额共计约 32.11亿元。相较 1月份的“零成交”,可谓硕果累累。

业内人士向记者透露,楼市回暖,开发商蓄势待发,频频出手拿地准备大干一场。

记者观察前两个月的土地出让及成交记录注意到,济南土地市场呈现出两大特点,一是今年地块大多位于济南东部片区;二是地块呈现集群式,且出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”。

12日,山东大学经济学院副院长、教授,房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受采访时分析,从济南的长期规划看,整体还是向东部发展,目前商业、文化、政务等都偏重于东部。他认为,“双子地块”的发展模式有利于城市发展的多样性,毕竟住宅并非土地开发的惟一目的。

高新区成土地供应大户

济南市国土资源局公布的数据显示,1月份,济南市出让了合计 15宗商业和居住用地,出让面积达到 56.29万平方米;2月份出让商业和居住用地共 13宗,其中,居住用地 10宗,商业金融用地 3宗,面积合计 54.05万平方米。

据了解,不同于去年西客站片区出让土地占大多数的情况,今年济南出让的地块大多位于东部片区。在 1月份出让的地块中,超过半数都位于东部,到了 2月份,这一数字更是上升至近70%。

“毕竟目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部,”李铁岗说,“东部区域引力较大,往东发展利于与东边城市的对接。”

济南某房地产开发企业一不愿具名的市场总监告诉导报记者,政府东迁的确加快了济南东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、绿化环境等各方面的配套建设,为房地产开发企业提供了便利条件,大大增加了发展预期。

值得一提的是,去年全年仅供应了 9.9万平方米土地的济南高新区,今年一开年摇身一变成为土地供应大户,仅 2月该区就提供了39.6万平方米以上的土地,占整个济南 2月土地出让量的近70%。

记者还了解到,就在前几日,济南高新区旅游路以南、小汉峪村的 3宗土地全部被山东某公司取得,均以底价成交,成交价格分别为 17777万元、20461万元、14165万元。

集群性显著

3月 11日,济南市国土资源局再发国有建设用地使用权挂牌出让公告,4宗出让土地全部位于东部历城区,且其中 3宗出让土地位于华信路西侧、花园路南侧。

导报记者发现,土地的集群性从 1月份开始显现,2、3月份更加显著。成交记录显示,1月出让的土地中出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”,两块土地位于同一地区,并且距离非常接近。2月份,东部的小汉峪和大汉峪片区则相继出现了 3个地块扎堆出让的情况。实际上,由于小汉峪与大汉峪较为接近,这 6块土地又形成了一个大的集群。

李铁岗表示,集群式发展远比分割发展要好,有利于城市规划的多样性,商业与住宅本应相辅相成。

土地出让的集群性必然显现在成交结果上。2月 28日,济南土地市场迎来今年第一次公开竞拍,首先达成成交的编号为 2013-G012和 2013-G013的土地,正是之前 1月出让的“双子地块”其中之一,被恒生地产济南有限公司以 3.1亿元的价格收入囊中。

上述济南高新区旅游路以南、小汉峪村 3宗土地,也全部被以底价成交,集群性特征显著,面积总和约为 162.7亩,其中一处将配建副食品市场。

“集群式的开拓,有利于整体规划,对于开发商而言,后续业务的拓展以及企业长远的发展战略,都会有很大裨益。”上述济南某房企市场总监说。 

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