济南商业地产发展空间大 购房者将被"挤"到新房市场
2013-03-14 09:04:52   来源:济南时报   更多精彩讨论进入论坛

3月13日,2013济南地产行业发展高峰论坛暨济南时报《置业周刊》创刊12周年座谈会在济南舜耕山庄召开。

3月13日,2013济南地产行业发展高峰论坛济南时报《置业周刊》创刊12周年座谈会在济南舜耕山庄召开。

本次论坛为济南时报《置业周刊》创刊12周年系列主题活动之一,济南标杆品牌房企的掌舵者和济南报业集团相关领导参与本次论坛,并就时下楼市新政“国五条”细则对济南地产行业的影响等话题各抒己见,畅所欲言。

业态格局 商业地产发展空间较足

本次地产高峰论坛邀请了包括万达、万科、绿地、世茂等多家全国知名一线房企和重汽、银丰、黄金地产等济南本土房企高层领导参加。论坛中,多家房地产负责人皆表示,在“国五条”政策下济南商业地产发展空间较大。“‘国五条’细则出台之后,住宅方面可能会受到一定的抑制,但对商业地产的影响相对较小。”一位与会人士表示。

他告诉记者,商业地产最主要的不是开发建设,而是后期运营。房子盖好后,买房子的业主如果不能够从商业地产得到回报,就会影响整个项目的后期发展。所以,商业地产的服务尤为重要,讲究诚信的开发商要站在替业主挣钱的角度去开发商业地产。山东大学经济学院教授李铁岗也曾表示,投资非商业地产关键看运营商的运营技巧。投资商与有技巧的专业运营商强强联合,这是投资获利的必备条件。

据记者了解,万达广场就是商业地产的成功代表,目前第4代商业综合体万达城正在投资建设中。一个好的商业地产,需要将城市资源更为有效地整合在一起,营造更好的后期运营效果。

“国五条”影响 购房者将被“挤”到新房市场

“国家此次调控政策有一个潜台词就是抑制投资、投机性需求,但济南目前的房地产市场刚性需求和改善性需求占绝大多数。”一与会人士表示,2012年他们开发的几个住宅项目中投资客的比例只占10%左右。

有开发商分析,目前济南二手房市场交易火爆只是“国五条”细则出台后的阶段性现象,调控政策严格执行后,二手房买卖双方的心态很可能会发生变化。

单就刚需客户和改善性客户来讲,面对承担高昂税费的风险,估计他们宁愿买一手房,也不买二手房。二手房市场的萎缩,一定程度上将导致新房市场客源增加,会造成新房市场价格上涨。“这种现象在一线城市应该更为明显。”相关人士表示。 

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