新政令济南二手房交易井喷 挂牌价升高
2013-03-14 10:26:58   来源:大众日报   更多精彩讨论进入论坛

在楼市“国五条”调控细则公布后一周多的时间里,快速增加的二手房交易、各地拥挤的房产交易中心成为楼市一景。记者采访发现,在二手房交易量与成交价涨跌互现的同时,反映出了新政在一些具体的实施细节上,尚需更多科学合理的操作方法。

核心提示

在楼市“国五条”调控细则公布后一周多的时间里,快速增加的二手房交易、各地拥挤的房产交易中心成为楼市一景。记者采访发现,在二手房交易量与成交价涨跌互现的同时,反映出了新政在一些具体的实施细节上,尚需更多科学合理的操作方法。

卖方降价两三万元出手

“最近几天里,我们确实忙得厉害,尤其是在‘国五条’细则刚刚公布后的两三天时间里,无论是看房还是过户,都非常忙。”省城经八路上一处房产中介的负责人告诉记者,“有的卖方降价两三万元出手,主动调低价格为的就是避免细则里公布的卖房所得按20%征税的新规。”

在“国五条”细则公布后的一周时间中,“突击卖房”成为二手房市场的“关键词”。上客量增加、成交速度快、成交周期短等成为一周来房产中介房屋成交的主要特征。记者了解到,之前在房屋交易过程中,原本应该由卖方承担的税费一般都会通过房价转嫁到买方身上。此次调控细则关于卖房所得按20%征税的新规,对于一些急于出手的卖方而言,出于避税的原因,会调低价格,因为如果再将这部分成本摊到房价中,势必造成房价增加,届时能否顺利出手尚不得而知。

上述负责人告诉记者,“但现在担心的是,经过了这一轮的交易高潮,在政策正式生效后,二手房可能会冷清好一阵子,到时候二手房中介势必要经历新一轮的洗牌。”

然而,对于未来市场担忧的情绪并非弥漫在所有的房产中介中。位于舜耕路伟东新都小区附近的一处房产中介的工作人员则表现出更多的淡定:“看房量和交易量并没有很大的变化,和往常一样,我们也并不十分担心未来的市场行情,毕竟刚性需求还是非常旺盛,即便有20%的高税,也不会让市场减淡多少。”

最高一天放号2200多

“我们能不能先买一套房子,只是签订合同,交首付,暂时不交税过户,等把原来的房子卖了再去办新房的手续?”

“要是我们和别人换房,需要什么样的手续?应该不需要交20%的税吧?”

济南房产交易大厅,一对夫妇为准备儿子的婚礼,打算卖掉原有住房,然后买一套稍微大点的房子,在不到半个小时的时间中,他们连续向工作人员提出了上述多个问题。

在“国五条”调控细则公布后的一周时间里,多地的房产交易中心被陡然增加的人流塞得满满当当,“抢政策末班车”的人群和众多对于政策不明了的业主纷纷涌入房产交易大厅。

“上周一,也就是3月4号,在‘国五条’细则公布后的第一个周一,当天就开限购证明放出了1000多个号,放在平时,平均每天也就600个号左右。”3月10日下午,济南房产交易中心的工作人员告诉记者,“此后从周二开始,直至周三、周四,出现依次增加的情况,在周四的当天放号2200多个,达到最高峰。”

记者了解到,在房产交易中心聚集的人群主要分为两类,一为担心卖房所得按20%征税的新规,因而集中进行二手房交易的人群;二为担心契税税率上调而集中办理契税业务的新房交易人群。工作人员表示,为了应对人流激增,房产部门采取了增加窗口等多项措施。

影响几何

“国五条”细则的出台对济南二手房市场产生的影响显而易见。据某网络二手房数据监控中心提供的数据显示,本周济南二手房(住宅)周挂牌均价9256元/平方米,每平方米上涨了194元,涨幅为2.14%。虽然济南的细则未出台,但是新政中对个税征收比例的调整,使得济南二手房成交呈现出井喷的局面。

此外,记者了解到,前来房产交易大厅咨询的人群中,准备出售房改房的咨询者占有很大的比例。因房改房的原值很难计算,房主当时购买房产所需的资金并不多,在这种情况下,按转让所得20%征税的新规成为诸多准备出售房改房的业主极为关心的问题。

相关专家表示,“国五条”细则的发布,将会影响到市场中对于楼市未来的预期,房产新政在实施细节上不宜“一刀切”。房改房的原值计算、购买时间比较长的房子、房子的装修费用等如何科学合理的进行评估都需要进一步的细则和操作方法。近期二手房交易的大量增加,也在一定程度上透支市场的购买力,二手房市场未来将会出现下跌,而二手房市场的波动也会传导至新房市场。

“二手房市场成交火爆,市场需求量增加,挂牌价在升高,同时对于一些不着急卖的房主,他们会将相应的税费摊到房价中,这势必会造成房价的上涨;但就本周实际的成交价格而言,应该是下降的,因为很多业主着急出手,想避税,所以就出现了比较极端的现象。”业内人士表示,新政调控目的在遏制楼市的过度投机炒作,同时也应照顾到刚性需求和改善性需求,区别对待。二手房交易成本的增加会造成对于新房需求的上升,在度过政策的适应期后,二手房的交易量会逐渐回归。 

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