10月济南住宅均价9974元/㎡ 新房价格将破万
2013-11-18 10:53:45   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

早在十月中旬,济南市二手房均价过万的消息便不胫而走,据资料显示,10月第二周,济南市二手住宅均价为10051元/平方米,终于突破万元大关

早在十月中旬,济南二手房均价过万的消息便不胫而走,据资料显示,10月第二周,济南市二手住宅均价为10051元/平方米,终于突破万元大关。其实二手房均价过万早已是意料之中的事,3月20日,济南学区重新划分的消息一经发布,便引发房产市场连锁反应,二手房市场成交量明显比去年增加,不少业内人士分析,二手房均价过万也只是这个过程中的一个节点罢了,按照正常的走势,未来学区房成交价还将继续攀升,这也必然会带动着二手房均价整体上升。

正当人们还沉浸在二手房均价过万的震撼中时,济南市新房均价也将要过万了。据统计,10月济南市新房均价达到9974元/平方米,相比9月涨幅达到1.59%,按照这样的增长幅度,11月济南新房均价过万已经是板上钉钉的事。从去年的11月到今年10月,整整一年的时间,济南新房均价从8844元/平方米增长到了9975元/平方米,增长了1131元,涨幅达到12.8%,平均每月都有近100元的增长。

从各区房价来看,历下区最高,均价为11899元/平方米;市中区也已超过万元,均价10110元/平方米;历城、高新、天桥、槐荫四区房价接近,在8500—9100元/平方米左右;而章丘、长清、济阳、商河四县区则“拖了后腿”,均价在2988—6200元/平方米之间。

近几个月来,“时光盘”、“日光盘”“刚需盘”等字眼最为活跃。省城每次出现性价比较高的刚需盘,伴随而来的必然是“疯抢”,这说明省城刚需依然坚挺。购买力的旺盛造成了刚需住宅的供不应求,在济南主城区,万元以下的刚需盘已不多见,诸如西客站、唐冶、章丘、长清等新兴区域逐渐受到热捧,高房价也随着这样的走势在向外扩延,周边区域的房价不断升高,催促着城区的扩建,在这样的循环中,省城房价整体升高必然成为趋势,新房价格过万也必然会到来。

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