驻济银行折扣不同:贷50万30年利息差12万
2014-11-26 09:52:37   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

昨日,记者咨询济南市17家开通房贷业务的银行,目前,这些银行已经全部执行新的房贷基准利率,5年以上房贷年利率为6.15%,比过去低了0.4个百分点。

昨日,记者咨询济南市17家开通房贷业务的银行,目前,这些银行已经全部执行新的房贷基准利率,5年以上房贷年利率为6.15%,比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低,但这些银行在打折方面却不同,中农工建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策,有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率,5家全国性商业银行和2家外地城商行在济南给出9.5折的利率优惠,还有2家山东本土的城商行则给出了9折的大幅优惠。如果以贷款50万,贷30年为例,在不同的银行贷款,利息最高差12万。

银行执行新基准利率 折扣不变

11月20日,本报曾刊登过“股份制银行在济多推出9.5折优惠”的消息,时隔不到一周的时间,在央行降息后的首日,记者再次联系到17家在济南推出房贷业务的银行了解到,全部17家银行都已开始执行6.15%的房贷基准利率,并且打折力度依旧。

记者了解到,除了5家全国性的股份制商业银行在济南推出9.5折的首套房贷利率优惠,北京银行、天津银行、齐鲁银行、青岛银行等城商行也依旧执行9.5折甚至9折的利率优惠。

而中、农、工、建等四大行在房贷利率上依然没有折扣,执行首套房上浮1.05倍的利率政策

北京银行一位房贷客户经理告诉记者:“现在我们银行依然执行9.5折的利率优惠,一个月前还执行的是基准利率,甚至更早的时候执行上浮10%的政策,也是本月才开始执行的打折优惠,现在央行降息后,这样的折扣力度已经变得非常大,相当于在之前6.55%的利率基础上打了个8.9折。所以现在办理房贷是很划算的。”

已办理贷款购房者需明年享受“优惠”

同时,也有银行房贷工作人员告诉记者,虽然现在办理贷款的购房者可以享受到新的基准利率政策,但过去已办理房贷的客户却暂时享受不到。“在我们的贷款流程中,并没有实行利率自动调整的方法,贷款人何时能开始享受降息带来的优惠,具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。我们银行一般是从明年的1月1日开始对已办理房贷的客户进行利率调整,到时大家就可以少还房贷了。”一位银行房贷客户经理告诉记者。

记者了解到,除了在1月1日开始调整利率,也有银行规定必须是开始还贷的那个月开始执行。“比如购房者首次还贷是在5月,那他就需要明年的5月才能享受到利息的‘优惠’。”上述房贷客户经理说道,同时他也告诉记者,有些银行和购房者签订按揭协议时,注明只要有利率变动,便可以自动核算成新的月供金额,贷款者便可按照新月供金额进行还款。但很多银行并不能达到这样的整体转换,多数房贷合同中约定“按年调整利率”,因此只能2015年1月1日开始执行最新房贷利率。

因此,购房者想要了解自己能否最快享受新的房贷利率,需要仔细阅读自己的贷款合同,或者咨询办理按揭的银行,到底以哪一种方式执行,以便节省月供。

济青3家银行变相打出“8.5折”房贷

记者整理发现,目前全国多家银行都给出了首套房最低9折的优惠,央行降息后,相当于给过去的基准利率打了“9.4折”,而原先那些提供9折优惠的银行受降息影响,在“9.4折”的基础上再打9折,两项折扣叠加,相当于在过去的基准利率基础上打了“8.5折”。

据悉,目前济南和青岛市共有3家银行执行基准利率9折的房贷优惠,分别为齐鲁银行、青岛银行和浦发银行,其中齐鲁银行在济南推出9折优惠,浦发银行在青岛执行最低9折的优惠,青岛银行在济南和青岛均执行同样的优惠政策。虽然折扣比一般银行要低,但也需要具备一些条件才能申请。3家银行均要求“优质客户”才能申请最低折扣,这其中的优质客户则包括在银行有大额存款、购买大额理财产品或固定收入较高的人员等。

“8.5折”仅有少数人能拿到,而现在济南市民普遍可以拿到的折扣为基准利率的9.5折,记者计算发现,如果以在济南贷款50万,贷30年为例,降息前9.5折利率为6.22%,30年的总利息为60.48万,而降息后利率为5.84%,总利息为56.07万,可以节省4万多元。如果从工农中建四大行贷款,利率需上浮1.05倍,但是相比降息前,降息后30年的总利息为63.3万元,比降息前的68.31万元节省了5万元。

同贷50万30年利息差12万

目前,除了2家折扣较高的城商行外,中农工建四大行在济南仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策,另外还有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率,5家全国性商业银行和2家外地城商行在济南给出9.5折的利率优惠。

记者计算发现,如果以贷款50万,贷30年为例,降息后,在贷款时购房者将减少4—5万元的利息支出。

同时,在不同的银行贷款,所缴纳的利息差也非常大,在工农中建四大行办理贷款,利率上浮1.05倍后将达到6.46%,而如果在青岛银行申请8.8折贷款成功,利率仅为5.41%,30年的利息总额相差12.11万元。如果无法申请8.8折或9折的低利率,大部分购房者也可以从其他股份制商业银行申请9.5折的利率优惠,按照现在6.15%的基准利率,9.5折后利率为5.84%,30年利息总额为56.07万元,虽然比8.8折的51.19万元多了近5万元,但是也比上浮1.05倍要少付7.23万元。

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