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济南新年楼市量跌价涨 有新房涨价5万元
2015-01-22 09:51:18   来源:山东商报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

新年伊始,省城楼市销量未涨,价格先提,上周,不少大型刚需楼盘纷纷调整售价,涨价幅度多在100-200元 平米,而本周开始,涨价的趋势愈加明显,有楼盘每平米提价500元销售,市民购买百平房屋比去年多花5万元。

新年伊始,省城楼市销量未涨,价格先提,上周,不少大型刚需楼盘纷纷调整售价,涨价幅度多在100-200元/平米,而本周开始,涨价的趋势愈加明显,有楼盘每平米提价500元销售,市民购买百平房屋比去年多花5万元。

在经历了2014年末的火爆楼市后,省城不少房企“松了口气”,虽然大部分房企依然没有完成去年的全年目标,但相比预期却要好得多。故而去年末,不少房企声称要在今年一月开盘,乘着楼市的热浪继续前进,然而今年1月已经过去三分之二的时间,楼市并没有延续去年的火爆场面,不少市民纷纷把手“缩进口袋”,观望情绪变浓。进而影响了部分房企的推盘计划。

虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘,但效果却也是差强人意。本周,位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘,这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目,这两家楼盘的定位和所售物业类型类似,不过两家楼盘一个在去年末开盘,一个在今年初开盘,就是这小小的差别却造成了两家楼盘截然不同的开盘结果,去年末开盘的楼盘销售火爆,所推房源售出大半,但本周开盘的这家楼盘在开盘首日却只卖出了53套。

销量的降低没有让省城房企放弃涨价的念头,上周,超过10家在售楼盘提价,大多涨价幅度在100元-200元/平米之间,虽然涨价幅度不大,但在销量不足的背景下依旧坚持提高售价,说明这些楼盘对于年初销量的要求并没有去年末时那般强烈。

记者了解到,本周,依旧有楼盘在坚持提高售价,并且提价幅度更大,位于高新区管委会附近的一家新建住宅楼盘把去年末时的总房价9.4折优惠调整到了9.8折优惠,相当于每平米涨价幅度在200元左右,位于西客站的另一家新建住宅楼盘同样把售价提高了200元/平米。值得注意的是,位于汉峪片区的一家新楼盘在去年末时销售均价仅为8500元/平米,而在近期,该楼盘大部分房源售价都已上调至9000元/平米以上,如果购买一套100平米的房子,购房者需要多花5万元以上。位于高新区的另一家楼盘虽然没有直接涨价,但据销售人员透露,该楼盘在去年末推出的交5千抵10万元的优惠将在近期取消,一旦取消,该楼盘售价将上涨近千元/平米。

业内人士分析认为,这种量跌价涨的现象并不会维持很长的时间,面对济南楼市越来越高的库存量,未来以价换量依旧是主流。

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