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二套房贷最低首付降至4成 济南楼市或将火热反弹
2015-03-31 08:30:24   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

众所周知,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年,楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。而如今,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

二套房贷款政策调整,对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。而此次二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

信贷政策一直是楼市政策的核心,二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

2014年以来的房地产松绑政策,明显可以分为三轮。第一轮:各地的松绑限购政策。第二轮:央行的限贷政策调整及降息。第三轮:各地纷纷发布购房补贴及央行的再次降准。第四轮:两会前后开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策、回购库存商品房做保障房等。第四轮房地产松绑政策将以二套房贷松绑为标志。

记者调查发现,2015年第13周(2015年3月23日-2015年3月29日),济南一手住宅网签成交1853 套,环比增加10.2%,日均成交265 套。

阳春三月,济南楼市也在回暖,这一切的回暖迹象都与与政策利好的刺激密不可分。在不动产登记、央行降息、公积金新政等政策影响下,原本选择继续观望的购房者开始出手。而如今,二套房贷最低首付降至4成,这或许会在济南楼市回暖的迹象之上再添一把烈火,济南楼市或将火热反弹。

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