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济南二手房半年涨了近300元 月成交量现四连涨
2015-07-17 09:11:38   来源:生活日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

在二手房市场逐渐显现,今年上半年济南二手房市场量价齐涨。济南市住房保障和房产管理局14日通报,上半年二手住宅网签1 8万余套,同比增长21 9%。

楼市新政“组合拳”的叠加效应

二手房市场逐渐显现,今年上半年济南二手房市场量价齐涨。济南市住房保障和房产管理局14日通报,上半年二手住宅网签1.8万余套,同比增长21.9%。新建住宅和二手住宅半年网签总量接近6万套,创四年来新高。第三方机构统计的数据显示,上半年济南二手住宅挂牌均价上涨了293元/平方米。

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成交量罕见四连涨

济南住房保障和房产管理局的统计数据显示,上半年市区二手房买卖网签20756套、158.48万平方米,同比增长27.1%、28.8%;其中,住宅网签18312套、144.33万平方米,同比增长21.9%、25.7%。业内人士分析认为,今年上半年楼市利好政策不断,央行屡次降息、营业税免征范围扩大、商贷以及公积金贷款首付比例下调……多个利好政策促使济南二手房市场回暖。

从各月的网签量来看,今年已经跟去年表现有明显的不同。上半年的表现可以说是“淡季不淡、旺季仍旺”。只有2月份春节因素导致网签量降低,3月到6月二手房网签量节节走高,成交套数出现了比较罕见的四连涨。6月更是创下了2010年以来的最高记录。政府“组合拳”的调控政策对于稳定房地产市场正在起作用。

单价半年涨近300元

房天下数据显示,2015年上半年,济南二手住宅挂牌均价稳步上涨,截至6月挂牌均价为10450元/平方米,相比1月涨了293元/平方米,涨幅2.88%。也就是说,如果要卖一套总价100万元的房子,现在能比半年前多卖大约3万元。

从各月的环比涨幅来看,4月涨幅达到最高值,环比上涨1.26%,主要是由于“3·30新政”的效应,市场预期进一步好转,二手房挂牌价格涨幅也较为明显。1月与2月是传统的淡季,涨幅并不明显。3月初央行降息,中旬公积金贷款政策调整,“认贷不认房”,当月涨幅也较大。5月央行再次宣布降息,但是对房价影响不大,二手住宅挂牌均价涨幅回归平稳。6月底新一轮降息降准,购房成本进一步降低,二手房市场持续升温。在目前购房政策宽松的条件下,下半年济南二手房市场依然值得期待。

90㎡左右房源最抢手

济南市住房保障和房产管理局统计显示,上半年济南城区二手住宅成交1.8万余套,比去同期增长了大约两成。其中90平方米以下的房子占了总成交量的63%,刚需仍是二手房市场的成交主力。60平方米以下的房源成交了6091套,占比达33.26%;60-90平方米的房子成交了5481套,占总量的29.93%;90-120平方米的房源过户4041套,占比约为22%;120平方米以上的二手房源成交量仅占15%左右。

据济南一家房产中介机构的负责人介绍,90平方米左右的房子,无论在实用功能、面积分割,还是价格各方面,都最符合刚需客的家庭构成和经济预算。

从实用功能角度说,90平方米上下的住宅,一般会设计成两室两厅、一厨一卫。刚需客一般是夫妻二人或三口之家。二人可以把两室规划为一卧室、一书房;三口正好主次两个卧室。

而在价格方面,按目前1万元/平方米均价计算,90平方米的房子,总价不到100万元,三成首付30万元。无论总价、首付额度还是每月还款,都在刚需人群的承受范围之内。

洪家楼商圈走红

这半年,济南哪些地方的二手住房关注度高?哪些商圈的二手住宅最受青睐?济南市房管部门的统计数据显示,上半年,历下、市中的二手房网签量仍然领跑市内六区,双双超过4000套,所占比例分别为21.84%、24.1%。从数据来看,二手房搜索量排名靠前是历下区、市中区,两者占比接近五成。据悉,这两个区的教育资源较为优质,在教育部门禁止“择校”的大环境下,学区房更受青睐。从商圈搜索量排名来看,洪家楼商圈上半年强势排名第一位,搜索占比为2.7%;英雄山商圈由排名上升至第二位,搜索占比为2.63%;张庄路上升至第三位,搜索占比为2.57%。其余依次为大观园、杆石桥、旅游路、堤口路、奥体中心、浆水泉和建设路。

洪家楼为何成为市民最热衷的商圈?业内认为,洪家楼依托山大老校、省图书馆等文化底蕴深厚,周边有七里堡商贸城、环联小商品城、大润发、银座等不同层次的商业配套,写字楼比较集中,公交线路四通八达……综合配套完善、交通便利容易聚集人气。

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