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专家解析写字楼是租是买?
2015-08-21 11:04:19   来源:网络综合   更多精彩讨论进入济南房产论坛

作为为企业提供办公场所的商务楼宇,也正以不同的定位姿态,不同的服务形式涌现,一种引领国际写字楼主流的模式——“纯租赁”应运而生,并以破竹之势迅猛发展,成为众多实力企业的办公首选。

作为为企业提供办公场所的商务楼宇,也正以不同的定位姿态,不同的服务形式涌现,一种引领国际写字楼主流的模式——“纯租赁”应运而生,并以破竹之势迅猛发展,成为众多实力企业的办公首选。

单一业权,保持良性可持续发展

所谓单一业权纯租赁模式,即投放市场时仅租赁不销售,这是国际上甲级写字楼流行的经营模式,更是商务地产变革与国际商务新趋势。由于其保持了产权的统一与完整性,保障入驻企业良好的经营与发展环境,有利于写字楼日后统一经营管理与维护,成为众多高端企业入驻首选。国内纯租赁写字楼也纷纷取得巨大成功,如中国国际贸易中心、深圳地王大厦、北京中海广场(价格 动态 户型图 论坛)、成都中海国际中心等,至今在业内都被赞不绝口。

对购买散售商业的小业主来说,因为这种投资人不是以自己使用为前提,大多租出去,没有统一经营,租户品质无法保证。而持有型商业物业是房地产开发的一种长线投资模式,其持有商业物业,避免了业权分散,小业主各自为政,管理混乱的局面出现,也使得办公效率得到有效的提高,提升企业形象。

高品质物管服务,入驻企业坐享其成

市场发展到今天,企业对写字楼的要求已经不仅仅只是一个办公场所,还要求写字楼能够提供更为完善的硬件配套和更细致的软性服务,商务楼宇硬件比拼的时代已经终结——高品质的物业管理服务,是纯租赁写字楼和销售型写字楼不同的重点体现。

销售型写字楼的开发商,可能仅仅只需要提供办公空间的租赁即完成了使命,而当再提供物业服务的管理时,开发商开始转变为运营商,必须考虑商务楼宇本身最基本的服务问题。纯租赁写字楼的开发商要走的更长远、保证高品质,就必须为入驻企业提供更多元的全商务链的服务,满足入驻企业需求,开发商就转化成为商务综合服务商,为租户提供更深入、更专业的服务。

探访济南纯租赁写字楼市场孰优孰劣

笔者探访了济南纯租赁写字楼市场,不同于北京、上海等一线城市,济南的纯租赁写字楼数量并不多,仅有山东商会大厦、鲁能领秀城贵和商务中心、济南中海广场项目符合纯租赁甲级商务写字楼的标准,虽同为“纯租赁”,因地段、物业、企业背景等因素带来的办公体验也不尽相同。

山东商会大厦作为早期的纯租赁甲级写字楼,地理位置优越,硬件办公环境较高,物业服务意识较完善。但明显配套设施不够充分,如车位规划的严重不足,企业员工为此而苦恼。

作为山东本土知名企业鲁能地产旗下的鲁能领秀城贵和商务中心,依托鲁能地产在山东的众多资源,以及贵和购物中心、大型成熟社区的坚强后盾,未来发展令人期待,但项目目前尚未正式入市,仍需市场检验。

而同样位于二环南路的济南中海广场,是中海地产在济南全力打造的首座甲级写字楼,除同样毗邻环宇城购物中心和大型成熟社区,还是济南首家获LEED国际绿色预认证的写字楼,同时拥有1400个停车位,市场竞争力强劲。该项目去年正式入市,目前已吸引戴尔、施耐德、德勤等世界知名企业入驻,现项目正处于热租期。

可以看出,“纯租赁”模式的高端商务写字楼进驻企业以知名企业为主,高品质的运营标准不仅能够保证入驻企业的资质水平,而且营造的高端商务圈层也为进驻企业提供了共谋商机、共赢财富的商务平台。

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