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济南各区5年房价:高新房价飙涨56.2% 市中降价
2015-08-23 11:13:23   来源:大众网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

现在的楼盘广告常打出如“一夜回到十年前”的说法,而平时我们又会说:“这么些年,济南的房价还是比较稳定的。”那么济南各区的房价在近5年究竟发生了怎样的变化?究竟涨了有多少?一起来看看。

现在的楼盘广告常打出如“一夜回到十年前”的说法,而平时我们又会说:“这么些年,济南房价还是比较稳定的。”那么济南各区的房价在近5年究竟发生了怎样的变化?究竟涨了有多少?一起来看看。

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高新区房价步步高升5年房价飙涨56.2%

5年前的高新区,可能只是济南人眼中的城乡结合部,就像是另外一个不怎么相干的小城,也常常被人们遗忘。从5年前的房价来看,高新区也是济南的洼地,据克而瑞房价点评网统计,2011年高新区的住宅均价仅5771元/㎡,在全市垫底。

“东拓“之后,东部城区成为置业热土,越来越多的一线房企齐聚东部,而高新区因为辖区内有大量的企业入驻和政府的政策支持,成为众多开发商的必争之地。特别在近几年,高新区迎来了如中海、万科、万达等大型房企的青睐,高新区已经到了全面爆发的时代。5年之内房价上涨迅速,从2011年的5771元/㎡到2015年的9015元/㎡,高新区实现了房价的飞跃,上涨幅度位列济南各区域首位。

既然说到高新区,那就不得不提一下高新会展中心片区。近两年高新万达广场的建设,丁豪广场的运营,为该区域的住宅市场添了一把火。该区域受周边完善的商业氛围、优越的交通、区位优势所影响,已经成为了置业者的优先考虑区域,目前在售的项目主要有万达华府、明湖太学苑、三庆汇德公馆等项目。另外,还有位于崇华路与天辰路交界处的中垠雅苑项目正在认筹中,将于9月份开盘。

在高新区,比较热门的置业区域还有汉峪片区,汉峪金谷的建设已经让周边众多楼盘获益良多,背靠大树好乘凉嘛,汉峪金谷带起了整个汉峪片区,而周边的楼盘从一开始的中铁逸都国际、舜奥华府,到近期新增的重汽1956、德润天玺、汉峪海风、三盛国际公园等,都集中在这个片区。

历下区屹立不倒房价上涨36.9%位居第二

历下区在很多老济南的眼里都有着独特的地位,5年前甚至更早,舜耕路、千佛山、开元片区等已经是济南繁华的代表,是不折不扣的富人区。然而这些板块的楼市,在很多人的脑中都会出现“断层”,由于开发早、地价高,在此前的些许年中,周边一直缺乏可售的住宅项目。今年以来,历下区高端楼盘市场格外活跃,佛山静院、燕玺台、开元府等项目相继面市,这几个处在济南房价金字塔的最顶端的楼盘以超过20000元/㎡的价格再次拉开了区域高房价的序幕。另外,还有中建国熙台等高端项目陆续开盘,接下来的下半年,历下楼市将会更加活跃。

目前历下区的土地无疑是最珍贵的,用尺土寸金完全不为过。虽然还涵盖了较为“偏远”的花园东路的淮海东城御景、尚品燕园、泰悦赫府等项目,历下区在2015年7月的均价依旧高居10487元/㎡。

市中起点高涨价“吃力”5年下降7.5%垫底

市中区作为济南传统老城区,底子还是十分优秀的,5年前的房价已经高达8798元/㎡居全市第一。然而5年前的市中区还算得上是济南的主城区,经过多年的发展,市中区作为市中心区域的地位已经不复存在,历下、高新“后来居上”,市中区房价最高点的地位已经被撼动无疑。

市中区住宅成交均价下降的一个重要原因是低价楼盘的热销。以融汇城为例,据克而瑞房价点评网统计,截止到8月中旬,2015年融汇城已经网签住宅700余套,成交均价不足5000,市场价格已经远远低于目前全市均价,在一定程度上拉低了市中区的成交均价。

如今仅以楼市的眼光来看,排除已经满负荷的西市场、纬二路及建设路等板块,济南市政府实施“南控”战略,楼市的发展版图大大扩张,比如说,南到融汇爱都、鲁能领秀公馆等项目。而且目前来看,二环南路沿线已经成为了济南又一热门置业板块,沿线的中海国际社区、绿地新都会、华润城紫云府等项目受到了不少购房者的追捧。

以下是济南各区2011—2015年住宅成交价格变化趋势图:

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