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济南多项目大打婚房牌 年轻人购房须考虑经济能力
2015-08-27 11:13:19   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

即将到来的“金九银十”成了年轻恋人选择婚房进入结婚季的好日子,如何选购称心如意的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。无论房价如何变化,当结婚二字摆在眼前时,房子变成了成家立业的必需品,婚房也成为刚需的绝对主力。

即将到来的“金九银十”成了年轻恋人选择婚房进入结婚季的好日子,如何选购称心如意的婚房,成为不少“待婚族”的必修课。无论房价如何变化,当结婚二字摆在眼前时,房子变成了成家立业的必需品,婚房也成为刚需的绝对主力。

适婚群体成购房主力

婚房在目前房产销售中一直占据相当大的比例,适婚年龄群体逐渐成为购房的主力客户群。

目前,90后群体已经进入适婚年龄。近日,名为《2015,新生代女星的财富成长和飞跃》的调查数据显示,90后与80后在财富观和理财行为上存在巨大差异:90后想创业、想买车的女性比80后多;80后想结婚、想买房的女性比90后多。但其中有8.2%的90后女性,在25岁之前名下已经拥有一套及以上的房产,而80后对应这一数值(指25岁前拥有房产)的人数只有4.5%。

由此可见,90后群体已经成为房地产市场中重要的客户群,并且适婚年龄人口的数量还将持续走高。

业内人士认为,针对年轻人或待结婚、刚结婚的群体,推出婚房项目,说明开发商的销售目标理性回归到“刚需”群体。“现在楼市下行,投资客们都在观望。开发商这时候要做的就是抓住刚需,要真正关注需要房子的人。”

项目推盘大打婚房牌

济南近来频现以婚房作为招牌的楼盘项目,尤其在刚刚过去的七夕,很多楼盘就围绕这一节日大打婚房牌。

中建·锦绣兰庭在8月份推出锦绣兰庭婚房季,并推出20套特价房,还有购房砸金蛋,赢取巴厘岛浪漫双人游、5000元婚纱摄影卡等“蜜月”活动。笔者在现场看到,开发商的这些“招数”确实吸引购房者的目光。

一对在项目看房的新婚夫妻对记者说:“我们刚刚领证,准备明年举行婚礼。不得不说除去房子的地理位置、价格、户型、性价比等‘硬件’外,我们对这个项目推出的活动也比较感兴趣。如果在这能买到心仪的房子,又能省一些其他花费当然是最好的。”

但也有购房者在一些楼盘售楼处看房时不太在意婚房的噱头。看房的张女士对某楼盘的置业顾问表示:“婚房和非婚房没有什么本质的区别,那些叫婚房的房子,特征也不明显。”这类购房者表示,买房只是从自身需要出发,找最适合自己的房子。

事实上,婚房成为房地产商的一个促销手段已并非鲜事。当前房地产市场上,消费者个人购房的目的增多,市场也在逐步细分,这对消费者来说是一件好事。

置业顾问:结婚买房小夫妻多选两居或小三居

对于首次置业的年轻人来说,买房是一件大事,应该进行全方面的考量,包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。

某楼盘置业顾问表示,虽然目前婚房置业交易量占市场主流,可是外来人士置业地段的选择范围越来越趋向边缘化。“一般来说,年轻人都比较喜欢住在城市中心,但备受婚房置业者关注的老城区房价居高难降,很多外来人士难以负担。毕竟,出门在外平日花销更大,也没有父母能时刻帮衬。”该置业顾问表示,前不久就有一位要在济南结婚的烟台小伙购买了华山附近一处社区的房子。“市区房价太高,对于工薪阶层是一个很大的压力,即使是二手房,也并没有比新房便宜多少。”

对于户型,该置业顾问表示,目前年轻购房者对房子的选择多在80平方米到100平方米之间。“很多年轻购房者会首选小户型,但是如果婚后马上有生孩子的计划,婚房就不会买面积太小的。小孩出生后,二人世界变成三口之家,甚至长辈也要住进来带孩子,空间就会变得狭小,因此不少购房者青睐80—90平方米的小三居。”购房有秘籍热盘如何挑

婚姻对于恋人而言,是感情的升华。但提到结婚,就要不免俗地说到购买婚房。那么问题来了,婚房需求群体多是“首次置业”的新手,要怎样才能在五花八门的楼盘中选一套合适的“婚房”呢?

购房秘籍一“30%法则”让生活不受影响

对于大多数年轻人来说,进入社会时间比较短,收入不高,资金积累有限,购房后装修的支出也比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要做好购房预算,在经济承受范围购买房产。不能一味追求“住大房”而背上沉重的月供负担,这在一定程度上会激化婚姻关系中出现的矛盾。

如果是贷款购房,首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。除去首付款,每月支付银行房贷的数额应控制在家庭收入的1/3左右。余下的月收入一部分用作日常开支和人情往来开销,一部分可留作家庭发展基金。

业内人士提醒:“千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。”待婚族应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。

购房秘籍二先定地段再找房源

年轻人选择房子时,应充分考虑地段对今后工作生活的影响。参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程较近或者交通方便的地区。如果交通状况不能同时满足夫妻两人的需求,至少要让一人便利,徒步或几站路就能到单位。这样,即使有私家车,也不会因为送一方上班而同时牵绊两人的时间。

其次要关注孩子的上学问题,关系到孩子未来十几年的教育。生活配套方面,年轻人生活经验不足,最好选择生活配套相对完善的地方。一定要有超市或者菜市场,如果有意向与老人同住,周边至少要有医院。

购房秘籍三:买房量力而行,注重实用性

在选购新房户型时,购房者不要一味地贪大或者贪小,要量力而行,注重户型的功能性和实用性。选择户型最关键的是你的生活需求,这就像人们常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。

在购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,会对生活造成不便影响,也不利于防火防盗。

当然,选购新房,最重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。

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