点击关闭
rss

黄金周或迎刚需季 济南中小户型价格趋稳放量入市
2015-10-02 10:21:17   来源:济南时报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

“银十”将至,济南楼市传统销售旺季已经到来。适逢中秋节、国庆节双双来临,各大开发商为了去化库存,纷纷火力全开,花样百出,为抢占市场先机而努力。

“银十”将至,济南楼市传统销售旺季已经到来。适逢中秋节、国庆节双双来临,各大开发商为了去化库存,纷纷火力全开,花样百出,为抢占市场先机而努力。而对于购房者来说,“金九银十”让他们有了更多的选择,市场上层出不穷的优惠政策集体释放,为购房者打造出了绝佳的购房时机。开发商惠战双节火力全开,刚需仍是购房主力军

笔者走访多处售楼处了解到,双节前夕已经有多家楼盘展开了丰富多彩的优惠活动,不少开发商拿出了实实在在的优惠让利购房者。根据相关数据的统计,9月优惠打折楼盘共计78个,主要有降低总价、特价房、低首付、认筹、折扣、与电商合作折扣等优惠类型。而在这些优惠形式中,降低总价与折扣优惠成为开发商主要的促销方式。

笔者在绿地新里香榭丽公馆了解到,目前绿地集团推出“十盘联动,千万礼品抢金秋,百万现金限时送”活动。自9月19日起,中秋团圆惠交7000元房款总价减2万元,国庆大礼包额外每平方米直降100元。购房者如果订房可以参与砸金蛋活动。同时,绿地新里香榭丽公馆每天推出10套特价房源让利购房者,最高优惠15万元/套。还会在9月26日—10月7日双节期间上演“熊出没”“吧啦吧啦小魔仙”“皇帝的新装”等多场儿童话剧。目前,该项目均价6600元/平方米,贷款9.9折,全款买房9.8折,同时有3天内按时签约减2万元房款的优惠。

同时,还有不少房企纷纷发力:保利华庭“安居补租计划”,购房送房租,助力泉城青年减压,成交还送价值3000元的空调;融汇爱都举办中秋月饼宴,清盘特惠;中海国际社区5988元/平方米,交5000元抵2万元,认筹再享3万元优惠……种种让利活动着实吸引了不少购房者的目光。

一位刚看完房的购房者给笔者算了这样一笔账:以购买绿地新里香榭丽公馆某92平方米的两居室为例,目前某楼层的房价是在7560元/平方米,计算后该房子总价为696881元。如在活动期间购房,则享受贷款9.9折、交7000元抵2万元等优惠活动,折算下来总房款共需要交613040元,房价优惠到了6650.47元/平方米。“这种价格优惠对我来说还是有比较大的吸引力,但我还要多对比一下其他的楼盘,权衡之后再做打算,毕竟买房子是个很大的事。”该购房者对笔者说。

购房者称摸不透楼市,优惠时果断出手才是硬道理

针对目前的济南楼市,不少购房者表示,楼市的走向目前还不太明晰,但现阶段显然不是投资首选,但如果作为刚需消费,应考虑“该出手时就出手”。

小林是滨州人,结婚已经两年多了,与很多人一样,小林也希望能有一个属于自己的家。“三年前要结婚的时候,那时候父母就跟我说好帮我们俩付个首付贷款买房,但是我们俩一直没找到太合适的房子,喜欢的房子太贵,便宜的又离单位太远。后来听说房价要降,所以我们就一直在等待着。”

摸不准市场走向的小林,就这样加入了观望大军,购房计划也一再搁置。直到去年下半年,国家一系列对楼市的调控,让小林的买房热情再次燃起,重新踏上了看房之路。“现在央行多次降息降准,济南的公积金贷款额度又提升,我觉得现在就是买房子的好时机。像这样对楼市不够了解的人没法精确把握市场,将来房价会涨还是会跌我们也没法判断,反正房子早晚都要买,与其空等不如趁‘金九银十’房企优惠力度比较大的时候果断出手,等到将来有了孩子就可以给他(她)一个安定的家。”

李扬今年30出头,来济工作已经整整十年。目前他认为自己的积蓄已经足以负担首付款,所以和妻子商议之下决定买房。“我希望能买到一套100平方米左右的三居室,现在已经锁定几个楼盘,十月份前后就准备定下来。”李扬表示,央行的多次降息降准和利率折扣是他果断决定现在买房的关键。“这一年多来济南的房价已经有了一定的降低,现在政策又十分利好,此时不买更待何时?我妻子其实有点担心日后的房价会跌,但我认为对于我们这种买房是自住而非投资的购房者来说,买入后无论房价涨跌关系都不大,可能心理上会不太舒服,因为就算房价再涨或跌我们近几年也不太可能卖掉再换房了。”

相关链接

刚需购房者需要注意的几件事

一、买房需量力而行

初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,充分考虑自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要过分追求一步到位,以免给自己造成巨大的经济压力。对于大多数刚需购房者来说,买房应选择面积小、首付少、总价底的楼盘。现在很多父母以支付首付的行动表示支持儿女买房,儿女每月还房贷即可。但是,请切记,勿要沦为房奴,每月还贷金额应当控制在收入的50%以内才不会影响生活质量。

二、要对周边环境进行考察

购房者在看楼盘的时候,要对周边环境和小区环境尽可能充分地了解和认识。如果购买的是期房,要看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,对周边环境的潜在变化心中有数;如果购买的是现房,则要注意一下周围是否有来自于工厂、马路、市场等噪音的干扰或者污染,楼房之间隔音效果是不是好等问题。

三、配套设施要核实清楚

对于刚需者来说,一个社区的软硬配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。小到电梯的匹配数量,卧室与电梯井的位置;大到周边的交通情况,以及附近的市场、医院、学校、等生活配套,都需要对现场进行实地考察,而不能够单听置业顾问的一面之词。如果是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里,保障购房者的基本利益。

四、买房前应做足功课

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。有了一定的知识储备,有得放矢,才能最大限度地规避意外和风险,才能买到让自己满意的房子。

五、户型选择很重要

户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的环境,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免出现问题。

济南买房网全新改版升级为融房·买房网 点击进入
更多精彩内容 关注融房·买房网官方微信

相关热词搜索:济南 户型 黄金

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到:
点击关闭
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 楼市聚焦
  • 济南房产
  • 观点
  • 政策
  • 专栏
  • 地产资讯
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房产企业