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十月济南楼市掀新一轮放量 开发商抢收"银十"
2015-10-10 09:30:26   来源:济南时报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

十一假期去哪儿玩?是去经历黄金周拥堵的高速公路,还是去看各景点千篇一律的“人”景,还是想尝尝青岛景区38元一只的天价海虾?

十一假期去哪儿玩?是去经历黄金周拥堵的高速公路,还是去看各景点千篇一律的“人”景,还是想尝尝青岛景区38元一只的天价海虾?与热爱旅游的观光客相比,不少有安家置业计划的购房者们,选择了加入“看房团”大军,借长假闲暇之余逛房市、侃房价。十一黄金周,济南房产市场百花齐放,活动多多,让购房者有了更多的选择。

十月楼市揭起新一轮放量

十一期间,笔者根据济南住宅与房地产信息网发布的数据统计得知,10月1日—7日,济南市共网签商品房1131套,同比去年近500套的网签量增加了一倍多,其中住宅共成交949套。据笔者观察,黄金周的7天,1日的网签量超过200套位居第一;4日总共成交137套,成为最少的一天,但与去年的黄金周同期相比有很大的提高。

与此同时,9月份的济南楼市虽有20多个楼盘开盘、加推,但成交量一直趋于平淡。因此一些原本计划在9月份推盘的楼盘延续到了10月份。目前来看,恒大龙奥御苑、新城·香溢紫郡、鹊华天禧、恒大奥东新都、荣盛·时代国际等项目都将在10月份开盘。新一轮的开盘高潮势必会刺激一部分购房者的购房需求,由此看来,济南楼市“银十”开局十分乐观。

开发商火力全开抢收“银十”

对于开发商而言,十一黄金周是楼市营销的大好时刻,故而市场上楼盘的供应、优惠力度以及活动等等数量都有了明显的增加,这也让众多购房者为之心动。

近几日笔者走访省城多处售楼处发现,开发商为打破购房者的观望态度,各种营销活动此起彼伏,刮起一阵“打折优惠风”。国庆七天乐、低首付、老带新优惠、购房送好礼、按时签约折扣、交5000元抵2万元等类似的让利活动基本都能在各个楼盘见到。如9月底开盘的万科金色悦城,首次开盘共推808套房源,户型面积在95平方米—107平方米,成交均价6900元/平方米。目前的优惠活动有认筹1万元抵3万元,客带客优惠2500元,筹带客优惠5000元,样板房参观优惠3000元,参与产品说明会优惠2000元等。同样是9月底首次开盘的山钢新天地,首推131套房源,户型面积在92平方米—127平方米,成交均价9400元/平方米。目前的优惠活动有电商优惠5000抵2万,入会优惠2000元,按时签约9.9折,当天选房成功9.9折等,巨大的优惠力度吸引了众多购房者的关注。

除了购房折扣,不少开发商也为蓄客绞尽脑汁:泰悦赫府到访即可领取甜橙大礼包;天齐奥东花园为到访客户举办国庆美食狂欢节;恒大天玺看房即送两箱恒大冰泉……

6日下午,笔者在位于市中区英雄山路南首的百步亭·中国MALL项目附近看到,在距离项目周围七八百米处便有不少工作人员街头举牌引导购房者。走进项目售楼处笔者发现,尽管目前该项目尚未开盘,但是仍有近十组购房者正在看房。一位置业顾问告诉笔者,百步亭·中国MALL黄金周期间认筹5000元抵2万元房款,因此前来看房的购房者很多。“项目8月8日开始认筹以来,曾有过认筹5000元抵2万元的优惠活动,当时很多购房者就来看过,但有一部分因为观望情绪较浓所以就没有认筹。后来优惠力度没有这么高了,那部分购房者心里就不是很好受。现在十一期间又加大了优惠力度,因此这段期间认筹的客户有一些是之前就已经看好房子的购房者。”该置业顾问表示,十一期间约有200组客户已经认筹,这在尚未开盘的项目中已经是不错的成绩。

购房者黄金周不看景点带娃看房

国庆长假,不少人的出游行程中增加了新项目——看房。笔者观察到,带孩子来参观售楼处的购房者不在少数,因此很多项目售楼处为吸引人气,将项目外围或内场的一角布置成游乐园或适合幼儿玩耍的场地,以便带孩子的家长可以安心看房。其中,年轻夫妻小林和小赵更是用婴儿车推着尚在熟睡的周岁左右的婴儿来参观样板间。

“黄金周我们一家三口成了‘看房团’,基本每天都要看上1到2套房。”小林边参观样板间边告诉笔者,“孩子出生后我们发现家里空间越来越不够用了,本来70平方米的两居室我们小两口住正好,现在家里长辈经常来帮忙照顾孩子,多了两个人再多一些孩子的日用品和床,家里天天感觉被塞得满满的透不过气来。所以我们决定换套大一点的房子。”小林说,为此他们制订了详细的看房计划,由于家中长辈放假期间出去游玩,所以只能带着孩子一起来看房。

与之相比,林女士带着孩子来看房则更有“目的性”。“孩子今年12岁,已经对家的标准有了一定的认知和要求,因此最近看房子我都会带着孩子,虽然他看不懂户型也不了解房价,但是看了这些项目也会告诉我他更喜欢哪里的房子。”林女士表示,孩子对于自己跟父母一起来看房的做法也十分重视,在售楼处听置业顾问讲解时也十分认真,知道自己参与了一项重要的家庭决策。“买房就是要一家人都住的舒服,每个人适合和喜爱的房子都是不一样的。因此这次全家出动一起来看房,争取买到让每个家庭成员都舒服的房子。”

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