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建筑产业化将迎爆发式增长 济南发展任重道远
2015-10-10 09:44:13   来源:济南日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

3小时建一栋别墅、4小时搭一个样板房……在第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称住博会)上,记者亲眼见证了“像造汽车一样造房子”的奇迹。

3小时建一栋别墅、4小时搭一个样板房……在第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称住博会)上,记者亲眼见证了“像造汽车一样造房子”的奇迹。

这种被称为“建筑产业现代化”的全新建造方式,因施工速度快、建筑质量高、节约资源等优势受到了中央和地方政府的高度重视,我省也在房地产业转型升级实施方案中,明确提出了加快转变住房建造模式,推进建筑(住宅)产业现代化的要求。种种迹象表明,建筑产业化将迎来爆发式增长的黄金期,而在这场涉及建筑领域全产业链的行业革命中,济南作为全国第三个试点城市,任重而道远。

●关键词:顶层设计

建筑产业化有了国标设计体系

早在2013年,全国政协召开第二次双周协商座谈会时,便将话题聚焦到了建筑产业化上。在这次“定调会”上,全国政协主席俞正声强调,建筑产业化在节能节水、降低污染、提高效率等方面有着重要作用,要按照转变经济增长方式、调整优化产业结构的要求,制订和完善推进建筑产业化的相关政策法规,积极抓好落实。

两年后的今天,建筑产业现代化成了住房和城乡建设部的重点工作任务之一,并有了国标设计体系。去年10月,国家级行业标准《装配式混凝土结构技术规程》正式实施;今年2月,第一批9项建筑产业现代化国家建筑标准设计正式发布。住建部副部长王宁称,有了这些技术标准的支撑,产业化项目的设计、施工、安装就能够更加流畅,相应的技术也能更加科学、合理地运用到建筑中去。

9月9日在北京召开的住博会上,住房和城乡建设部部长陈政高,副部长易军、王宁、倪虹及部有关司局领导先后前往现场观看住宅产业现代化新技术、新产品、新材料及新工艺,重视程度可见一斑。

开幕见面会上,王宁更是明确指出,实现建筑产业现代化新跨越是住建部今年6项重点工作任务之一,目前进展顺利成效明显。据王宁介绍,我国推进住宅产业现代化从1999年开始起步,“十二五”以来尤其是近两年有了突飞猛进的发展。截至2013年底,全国累计新开工的产业化建筑面积1200多万平方米,2014年新开工产业化建筑面积超过2000多万平方米。“到今年年底,全国产业化建筑面积将达到5000万平方米。”

同时记者了解到,国家层面正在研究出台推进建筑产业现代化发展的指导意见和“十三五”规划。这意味着,未来五年我国建筑产业化将迎来爆发式增长,将有更多中国建筑如“造汽车”般建成。

●关键词:地方政策

30多个省市已出台扶持政策文件

顶层设计的提速让我国建筑产业化发展走出了“无章可循”的窘境。此次住博会上,各地参展商的百家争鸣,也凸显了建筑行业从“人海战术”向“互联网+”转型的思潮。

在近400家参展商中,深圳的展区最接地气。其发布的“深圳市保障性住房工业化产品1.0”将多年来建筑产业化理论研究的成果转化成了实践应用。据介绍,“深圳市保障性住房工业化产品1.0”包含3大系列12种标准户型和10种楼栋组合,这些标准化产品可以直接在项目中采用,较常规可节约6—9个月规划设计时间,节约50%以上的设计费。

深圳作为全国首个试点城市,率先提出了新出让住宅用地项目、政府投资保障性住房项目、安居型商品房项目全部100%实施产业化,同时给予3%的建筑面积、1/3提前预售等奖励的政策;北京自去年5月被住建部列为“国家住宅产业现代化综合试点城市”后,便创新性的提出将绿色建筑和住宅产业化相结合,确保新建保障性住房实施绿色建筑行动和产业化建设100%全覆盖;沈阳将住宅产业化作为硬性指标来执行;上海把住宅产业化技术的应用纳入年度考核;长沙对购买产业化住宅的消费者实行60元/㎡的补贴;而济南则明确到2016年底,全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%。

此外记者注意到,我省9月7日出台的《山东省房地产业转型升级实施方案》中也明确提出,要加快转变住房建造模式,推进建筑(住宅)产业现代化。根据要求,2017年社区城市新建高层住宅(楼盘)实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

●关键词:试点城市

济南已具备产业化技术规模应用的现实基础

住博会上,记者还遇到了前来“取经”的山东平安建设集团总经理孔令翔,这位在建筑业摸爬滚打了几十年的山东大汉,对产业化的市场前景充满了信心。在他眼里,济南建筑产业化已“箭在弦上,不得不发”。

孔令翔认为,经济发展进入新常态,建筑企业也必须向产业化方向发展,以此提高建筑产品质量,逐步改变原来重数量、轻质量的粗放式发展模式。

据了解,自济南市被列为全国建筑产业化试点城市以来,受到了省、市领导的高度重视。今年年初,济南市委书记王文涛在企业调研时指出,建筑产业化融环保、节能、高效等特点于一身,很有发展前途,要大力支持、多使用多推广;8月,市长杨鲁豫做出批示,要坚定不移地推进建筑产业化工作,抓住不放才能抓出成效。

在此背景下,我市组织编写了全国首套《装配整体式混凝土结构工程施工》、《装配整体式混凝土结构工人操作实务》培训教材,规划建设了长清、章丘、济阳三大示范园区,推广应用了覆盖设计、生产、物流、施工和运营等各个环节的“建筑物联网系统”,并建立了由专人负责的建筑产业化“保姆式”服务站。

在平安建设集团的生产车间,一条投资1.2亿元的全国先进、全省最大的PC构件(混凝土预制件)生产线上,建筑所需要的材料像汽车零部件一样制造出来,经历了钢筋组装、水泥浇筑和窑内蒸养的楼板,被一页页运往正在施工的德润天玺楼盘

虽然目前济南产业化的建设项目并不多,但这场传统建筑业转型升级的产业“革命”已然开始。那么,这种组装的房子到底安不安全?记者从住博会上找到了答案。

在现场,记者看到很多展台展示的试点模型都有高楼大厦。业内人士说,相比传统现场浇筑混凝土的湿作业模式,工业化生产的住宅施工速度快,品质也有保障,能彻底解决空鼓裂缝等常见质量通病,而且在形成产业链之后人工成本更低。

对此王宁表示,对部分项目实测数据显示,产业化项目在施工过程中相比传统方式可节约木模板80%左右,现场节水、减少砂浆浪费、大幅度降低施工噪音、减少建筑垃圾,在节能、节材、节水和减排方面成效明显。

“建筑产业化的这些优势将在滨河新居公租房项目上将得到验证。”孔令翔告诉记者,这个项目从设计源头就导入了装配式建筑元素,优化后的部品型号、规格大大减少,通过批量生产,建设成本将得以有效控制。项目建成后,将在设计、施工、管理等各个环节起到示范、带动作用。

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揭秘产业化建筑——

构件藏芯片内部带装修

产业化住宅是什么样子的?除了人们熟知的外部结构采用拼装方式之外,还包括了房屋内外部结构的全部产品,例如墙体外部的外檐、中间的保温层以及内部的饰面、窗户,全部一次性完成,厨卫、地板也是一体化装修到位,施工现场除了安装,没有别的作业。

对老百姓而言,采用产业化方式建造的商品房,在建筑本身的品质上得到了大幅度的提高。从居住感受来看,目前采用精装修的房屋,入住一定年限后,墙皮可能出现剥落、裂缝,还得进行二次装修,而产业化住宅的内结构采用的是清水混凝土板,内墙平整度很高,误差非常低,看起来“横平竖直”,光洁的可以直接贴墙纸,自然也不存在二次装修的问题。

对建筑行业而言,产业化住宅节水、节能、节材效果非常明显,节材率能达到80%。最重要的是,预制率达到一定比例后,施工工期可以得到大幅缩短。这是因为,以往的住宅工程为单线施工,封顶后才能砌隔断、装水电、初装修、精装修等。但在实现了“全装配”的产业化住宅中,结构施工到了第3层,另外一组工人就可以进场进行烟道安装;整幢楼还没封顶,先建成的套间就已经完成了精装修。

此外,产业化建筑中每一个构件均有内置芯片。芯片可采集从规划设计到现场生产、一直到安装完成的每一个环节,共100多个数据。细到哪几个工人进行的浇筑,决定混凝土均匀程度的震荡频率等数据。通过扫描芯片,就可以了解到每一个构件的信息,进行质量追溯。

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