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房地产支柱行业的中年“夏洛特烦恼”
2015-10-20 09:41:16   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

在外界看来,似乎一夜之间,房地产的天就变了。正如最近似乎特火的电影,一个叫夏洛的男人烦恼很多,一场中年春梦,原先现实的生活大变样却又不得不回归现实,接受现实。

在外界看来,似乎一夜之间,房地产的天就变了。正如最近似乎特火的电影,一个叫夏洛的男人烦恼很多,一场中年春梦,原先现实的生活大变样却又不得不回归现实,接受现实。

电影这事本身就是一场梦,全抄别人也好,自己再改改也好,看过笑过也就过去了。房地产这事显然不是一场梦所能总结的,似乎都是中年,却又不完全一样,房地产关乎大局,关乎民生,不是小事。眼下这事当然和经济的大环境有关系,变天也不是只有房地产的事。但是房地产因为太重要了,举手投足都是大事,一动就是大事。在外边一些人看来,房地产的事是直接进入翻船期,跌入万劫不复的境界,特别是那些持续唱空的人,这次终于有了机会。

但事实也许并不会如很多人的意。前段时间,《山东省房地产业转型升级实施方案》以政府文件的形式正式出台,文件开篇就是一个定位,“房地产业是国民经济支柱产业”,这也给当前的房地产行业定位以更好的说明。

同时 10月17日下午,清华大学中国与世界经济论坛第25期研讨会,国务院参事,中国城市规划学会理事长仇保兴表示,我国房地产在国民经济所占的比重较高有其合理性,并称预计在2030年之前,房地产依旧是维持经济增长的重要产业支柱。仇保兴还有一个身份,那就是他在住建部当了13年的副部长,是房地产领域的专家。当然他的这个观点也受到了争议,特别是在当前环境下,但有一点是明确的,在过去二十年的时间里,房地产商一直是社会的主角,这种风光的持续时间胜过任何行业。仇保兴对自己的观点进行了说明,他说中国一直处在高速城镇化过程中间,现在一年盖的建筑相当于世界全部建筑总量的一半,消耗了世界46%的水泥,37%的钢铁,中国一年消耗的水泥,等于美国三个世纪的,一年城乡加起来建了20亿平方米的房子占了世界的一半。

山东是最好的证明。房地产行业对地方财政贡献突出,“十五”以来,房地产业提供的地税收入年均递增30%以上,2014年达到969亿元,占全省地税收入的27%,在服务业中居首位,还带动了建筑、建材金融商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。2014年,全省房地产企业缴纳土地出让金525亿元,缴纳城市基础设施配套费221亿元,这些都是真金白银的实际收入,也都入了地方政府的收入。这也充分说明了政府不得不将之列入支柱产业的原因。

当然了,在持续发展这么多年后,房地产终于步入中年,中年烦恼也就不得不来到。

从销售和供求关系来看,库存量成为最大的问题。有数据表明,中国的房地产库存调整可能才完成一半。 10月14日,瑞银证券中国房地产行业分析师丁晓在接受采访时表示,房地产库存的调整可能只进行到一半,库存调整时间还将继续拉长,这将继续影响房地产的开发投资,前8个月,房地产开发投资的增速已降至3.5%的历史新低。中国指数研究院指数研究总监白彦军认为现在一线城市的土地库存不到一年,二线城市在两年左右,而三线城市是五年多,这也是房地产开发投资增速收窄的重要原因。

目前,中国的房产库存压力主要集中在二三线城市。目前,一线城市的库存在10个月左右,二线城市大约是在18个月左右,三线城市在20多个月,而山东全省库存商品房去化周期也有23个月。这也是房地产在高速发展之的不得不面对的现实。

从整体来看,这种情况可能还要持续一段时间,但这毕竟是中国巨大的市场在发展时面对的问题之一。在政策和多方面因素推动之下,中年危机也终将会过去,房地产进入新的发展时期是相当重要的。电影中回归现实是最终结局,房地产从不正常行业回归正常也必是最终结局,局内人都将不得不做好准备。

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