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济南槐荫区房价破2万元背后:产业日趋多样化,教育资源仍是短板
2020-07-29 15:34:14   来源:大众网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

7月23日,记者从中共济南市委十一届十一次全体会议上获悉,时隔17年,济南重新定义了城市发展新格局。西城将从西进,实现西兴。作为西城重要行政区的槐荫,占据了不小的政策优势。业内人士表示,槐荫区相对东部新...

7月23日,记者从中共济南市委十一届十一次全体会议上获悉,时隔17年,济南重新定义了城市发展新格局。西城将从“西进”,实现“西兴”。作为西城重要行政区的槐荫,占据了不小的政策优势。业内人士表示,槐荫区相对东部新城区开疆扩土较局限,但从未停滞发展的脚步,随着产业的落地,就业岗位增多,区域内入住率不断提高,不管是从商业配套还是居住体验来看,都有了不小的进步,未来发展潜力越来越大。

供地多以安置房、重点项目招商引资为主

通过记者梳理发现,近年来槐荫区土地供应始终坚持优先保障安置区、片区道路等民生项目,同时加快带动强、收益高的招商引资项目进程。

2018年,槐荫区共完成供地47宗,总面积为2046.54亩,其中出让土地27宗,出让金额达到92.8亿元,切实保障了中开院、远大商业综合体、德迈国际信息产业园等重点招商引资项目的落地,以及经十一路安置房、张刘片区安置房和西客站片区多个教育配套设施等民生项目的供地。

2019年,随着国际医疗康养名城范围内山东第一医科大学、大数据存储中心、高端医疗孵化中心、精准医学产业园等重点项目的落地,槐荫区土地供应工作更加繁忙,供地出让面积共计3000余亩左右。

今年6月11日,槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东出让1宗居住用地,引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞拍38轮后触发最高限价。最终经过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,楼面价约13966元/平方米,溢价率约58.7%。该地块1.2万方,容积率2.,计容3.6万方,起始楼面价8800元/平方米。作为今年最激烈的一次土地竞拍,不难看出各大房企对槐荫区的信心。

房价突破两万大关,但教育资源仍匮乏

十年前,槐荫绝大多数地块是村庄错落、阡陌纵横,土地空旷;十年后,摩天大楼鳞次栉比、繁华街道经纬交织。根据官方数据显示,今年槐荫区新房成交均价为16246元/㎡,同步增长5.23%。和谐商圈周边楼盘房价突破了两万大关,对槐荫区房价起到了一定的带动作用。随着西客站片区配套的逐渐完善,加之济西湿地得天独厚的环境优势,槐荫西部开发建设了蓝石大溪地、地平麓湾、杨柳春风和中建锦绣首府等高端改善住宅,洋房别墅等产品的加推,一改槐荫土地空旷,可选择项目较少的原貌。

目前,槐荫区在售楼盘主要集中在二环西内和谐广场附近和西客站片区,产品种类丰富可满足刚需和改善,不同需求的购房者,但两大片区的共同特点均为商业配套完善,但教育资源较为缺乏。

阳光100国际新城作为槐荫区体量最大、开发最早的项目,销售周期最长,周边已拥有成熟配套,市场接受度较高。目前,在售六期3#楼户型区间在82-119㎡,价格区间为15700-20000元/㎡。

万和府项目位于和谐广场西行300米路南,处于和谐商圈核心位置。总规划有10栋住宅,其中两栋为安置房。目前,8#和11#楼已经售罄,在售的7#楼,主力户型是130㎡三室两厅两卫产品,毛坯均价为21500元/㎡。由祥泰在2019年3月1日土拍中以底价竞得的万和府,成为片区内首个突破两万成交均价的毛坯新房产品。

与万和府在区位上所处于一条直线的绿城·诚园,目前在蓄客阶段,预计8月下旬首开,释放的毛坯价格区间为23000-25000元/㎡,主力户型为134㎡的四室两厅两卫产品。作为与万和府紧邻的竞品,享受相同的配套,绿城能否在产品上赢得购房者的认可,有待时间的检验。

目前,和谐商圈内已有绿城、远洋、祥泰、新城、保利等众多开发商入驻,该区域在多足鼎立的格局下提供了购房者更多置业选择。

作为槐荫区另一购房置业的主力当属西客站片区。不同于济南东部楼盘的价格战处于“厮杀”模式,西客站片区楼市和房价相对平稳。经过将近10年的发展,区域内目前基本开发完毕,在售项目较少。主要包括地平·西棠甲第、保利熙悦、金科城、杨柳春风、中建·锦绣首府等。

地平·西棠甲第位于烟台路与潍坊路交汇处北行200米,宜家西邻地理位置优越,并且小区南侧出入口即地铁R2线。目前,在售价格15300元/m²起,面积107㎡—143㎡,较五月初加推138㎡小高层产品时17699元/㎡起的价格,可谓跌落了不少。

保利熙悦位于槐荫区政府北邻,在售均价为16500元/m²,在售户型109m²、126m²、142㎡,精装交付。据置业顾问介绍,项目绿化率达48%。

金科城位于保利熙悦西侧,项目共27栋楼,D地块1-8#楼住宅均为32—34层高层。目前在售面积段为105㎡—142㎡,在售均价14300元/㎡左右,将于2022年毛坯交付。

杨柳春风和中建·锦绣首府都位于西客站以西,产品结构较为丰富,有小高、高层、花园洋房、别墅等。记者在现场了解到,杨柳春风目前主推洋房产品,建面170-254㎡,全石材立面,两梯两户10—11层,均价19600 元/m²。中建锦绣首府在售100㎡—135㎡高层带装修均价13800元/㎡,小高层带装修均价15500元/㎡,洋房均价:21000元/㎡。中建项目签约山东省实验中学,在西客站片区整体缺少教育配套下成为一大优势。

产业多样化,多集中在西客站片区

近几年,槐荫区围绕生命健康、文化旅游、商务会展、消费物流、智能制造五大主导产业,持续优化产业结构,增强发展新动力。作为新旧动能转换“桥头堡”之一的西客站片区,引进了一批投资强度大、产业层次高、创新能力强的总部企业、科创企业金融企业、研发中心、结算中心使济南西城厚积薄发,后来者居上,基础设施和交通规划等方面有了迅速发展。

2020年,槐荫区将坚持“项目为王”,153个重点项目正在全面推进中,槐荫也正悄然兴起。153个重点项目中包括:三馆二期、省科技馆新馆等地标性文化综合体项目建设,恒大国际金融中心、远大购物广场等商业配套建设,九阳和鲨客双总部大楼、新保利大厦、方特二期核心等产业项目开工建设。

在今年6月30日开幕的第二届儒商大会上,又传来了一个新消息,济南第3个世茂商业综合体有望落户西客站片区。世茂商业综合体项目意向投资约30亿元,打造文化艺术潮范儿购物文化娱乐中心,项目建成后将进一步完善西客站片区商业配套。

业内人士表示,随着商业配套的完善,产业落地,大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆以及剧团、书城、影城等文化事业和文化产业配套项目的投入使用,将带动越来越多购房者选择槐荫区。

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