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济南盛福花园多年没物业,突然蹦出一个还要收费?
2020-08-17 09:47:16   来源:山东商报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

近日,济南市民陶先生向本报反映小区多年无人管,却冒出物业要收费。谁来收钱,谁来管理,收来的钱又流向何处?对于突如其来的收费,业主们纷纷表示质疑。记者走访发现,突然冒出的这家物业公司隶属街道办下属管理...

近日,济南市民陶先生向本报反映“小区多年无人管,却冒出物业要收费”。“谁来收钱,谁来管理,收来的钱又流向何处?”对于突如其来的收费,业主们纷纷表示质疑。记者走访发现,突然冒出的这家物业公司隶属街道办下属管理处,该公司经理表示,收取的费用将用于公共设施维修。

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放眼望去,小区内楼栋前后停放着大量车辆。

近日,济南市民陶先生反映,他所住的小区多年来一直是开放式小区,小区里没有物业管理。可是,这两天小区里多了一份规定,对小区内的车辆进行管理,并且按照不同的要求进行收费。陶先生说,规定上没有落款,也没有说是哪家物业。对此,部分业主提出了疑问,“谁下的规定,谁来收钱,谁来管理,收来的钱又流向何处?”

【质疑】《规定》无落款,到底谁收费

陶先生所说的小区是济南市历下区盛福花园小区,他是该小区的业主,并非租户。

据陶先生介绍,8月10日小区里突然多了一份规定,“要对小区里的车辆进行管理和收费,但是问题是这份《规定》没有落款,也没有说谁收费。根据陶先生提供的“车辆及人员管理规定”,记者看到,上面写着:为了维护小区交通及车辆停放秩序,保障车辆、行人安全,确保居民的生活秩序,现推行车辆及人员管理规定。后面写的便是具体办法,从外来车辆和人员、小区业主车辆、小区租户车辆、公共用车、超高超宽车辆等方面进行了规定。

业主停放车辆免费,小区租户收取车位管理费每月100元,临时和外来车辆也进行收费。虽说业主停放车辆免费,但是也有相关《规定》:本车牌录入为了本小区业主停车方便及安全制定,不在此长期居住或业主儿女等走亲访友车辆均2小时内免费,超出时间每小时两元收取。 “《规定》上没有写是哪个小区,收费主体也没有体现,不知道谁来收钱,也没有落款,那这个收费规定是谁下发的呢?”根据陶先生提供的图片,这份规定上确实没有写明小区名称,也没有说是哪家物业,《规定》最后也没有盖章落款。

【声音】小区没有业委会,有利有弊

“小区一共60栋楼,没有召开过业主大会,也没有成立业委会,更没有物业公司。那就很奇怪,物业公司是哪来的?一直以来没有物业公司,怎么就突然有物业公司要来收费呢?陶先生说,“我们问了居委会,居委会说是办事处的物业管理处,不是居民的物业公司。”有业主说,该小区从去年开始才陆续办房产证,现在还有部分业主没有办下来房产证。

“我们小区租户多,有人统计说能占到全体住户的40%。”陶先生称,再加上外来车辆,算下来,每年这笔费用并不小,而这些全是用的小区的公共面积和公摊面积,“我们不知道物业公司为什么来收这笔钱,收走这些钱的用途是什么。”

12日下午3点多记者来到该小区,街道办事处在小区内办公,小区内有培训机构等多家商铺。小区没有地下车库,车辆停在楼前和楼后。主干道一旁的楼栋写着“道路两侧禁止停车”。尽管张贴着这样的规定,小区内主干道上依然停放着车辆。小区门口有街道办和物业工作人员进行登记,有业主拿着房产证、户口本和身份证来此登记。一名办理了登记的业主说,“一户可以登记两辆车,具体情况我也不知道,先登记了再说,现在就是把信息录入系统。”记者了解到,目前仅登记有房产证的业主,没有房产证的业主和租户暂时不登记。

【探访】费用将用于公共设施维修

物华物业公司经理柳先生称:“小区不能一直没有管理的,原来小区里杂草丛生,到处是垃圾。”

另外,柳先生介绍,该小区有不少租户,有人用来当公司,有人用来给员工当集体宿舍用,一个两室一厅的房子住好几个人。该小区周边也有很多小区,“这个小区是开放式的,没有收费这一说,有些村里没有车位的,小区里需要交停车费的,就有人将车停到盛福花园小区,导致本小区居民没有地方停车。”柳先生说道。

据了解,该小区车位配比不足,也没有具体规划的停车位。柳先生介绍,该小区一共有居民住房3384套,实际入住有2800户左右,还有些其他用途的房子。而实际车位在1100个左右。“为了解决这些问题,政府出资安装了门禁系统,有了门禁系统那就有一些规定和制度需要制定,这件事就是交到我们这边来处理。”柳先生说,门禁用电和后期维修也是需要花费的,他们是根据周边其他小区的情况制定的收费规则。目前车位管理还没有收费,只是在前期登记阶段,而后期收取的费用将如何处理,柳先生说,“大概的思路是,提前公示,公示实际住户,每月收款多少,而收取的费用将用于公共设施维修。”

| 现场直击|

收费的是小区物业为街道办下属管理处

8月12日下午,记者联系智远街道办事处,一名工作人员说,这件事得联系居委会。于是记者向居委会询问此事,一名工作人员说这事得找物业,“这件事我知道,但是我不负责这一块,具体的我也没有看到这个通知,居委会也管不了,是物业办的,物华物业。”

记者拨打了居委会提供的电话,对方说他们是街道办下属的物业管理处,不是纯物业公司。“小区去年才开始办的房产证,现在不是在收费,是在登记牌号。车辆管理也是街道办统一安的道闸,都是统一管理,没有收费这一说,现在是有房产证的常住居民将信息统计录入系统,可以联系物业公司柳经理,他来的时间长,清楚这些事。”物华物业公司经理柳先生告诉记者,这份规定是他们下的,目前只是适应性版本,时间为一个月。“这个小区实际上是半开放式小区,此前安装了门禁,一直没用。也有栏杆,不过没有启用过。小区是拆迁安置小区,构成比较复杂。”柳先生介绍,他们是2016年来的小区,是办事处聘请的物业,归办事处管理。“当时签的是临时协议,协议时间为5年,临时协助办事处管理小区。”

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