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中粮·祥云未签订名校即宣传,所谓“分校”迷人眼
2020-08-26 10:10:58   来源:齐鲁晚报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

近日,有市民反映自己在看济南东北部的中粮·祥云楼盘时,听置业顾问介绍已经签约历城二中稼轩学校,想了解是否属实。记者从历城区教体局相关工作人员处了解到,中粮·祥云配建学校的签约仍在洽谈中,有意向并初...

近日,有市民反映自己在看济南东北部的中粮·祥云楼盘时,听置业顾问介绍已经签约历城二中稼轩学校,想了解是否属实。记者从历城区教体局相关工作人员处了解到,中粮·祥云配建学校的签约仍在洽谈中,有意向并初步签约,但还没走完流程未最终签订。记者调查了解到,尚未签订就以签约学校为卖点,并不符合济南对商品房销售广告和宣传活动的相关规定。

宣称签约稼轩学校祥云分校

学区成楼盘最大卖点

“想买个有学校配套的房子,最近看了中粮·祥云楼盘,置业顾问说配建的学校非常好,签约了历城二中稼轩学校。听说稼轩是民办的收费挺高,而且不是想上就能上。中粮签约的这个稼轩是公立还是私立?”市民张先生近日向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,自己有意向购买中粮·祥云楼盘的新房,但是对签约学校有些疑问。“他们一会儿说历城二中,一会儿又说稼轩学校,到底签的是哪个,签了没签?”

8月20日,记者在工业南路沿线一处过街天桥找到该楼盘的户外广告,学区成为其中最大卖点。广告写着:住中粮·祥云 上历城二中(稼轩学校 祥云分校),其中括号内的字体明显小于前面的字。

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而8月24日,记者再次经过工业南路该过街天桥时,签约学校的广告牌已经不见,变成了该楼盘首映礼和样板间的相关内容。

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记者了解到,稼轩学校是济南知名初中,近年也设置了小学部开始招生。不过稼轩学校并不是公立学校不是划片入学,而属于民办学校,学费较高,教育教学设施配套好、质量高,有较高的入读门槛或者较少的入学名额。

还未最终签订

售楼处已宣传签约名校

8月21日,记者暗访发现,该楼盘置业顾问称小区配建的小学签约了历城二中稼轩分(学)校,是目前东边最好的学校。记者询问稼轩学校是民办小学和初中,而且入读门槛较高,学费较贵时,置业顾问则解释,楼盘签约历城二中稼轩分校后,将是公立的,购房者担心的入读门槛问题也就解决了。

而8月20日记者以购房者身份咨询济南稼轩学校,接线老师经核实后告知,学校并未接到与中粮·祥云签约的通知,后续是否签约并不清楚。即使有楼盘已明确签约,但是具体签约后如何合作需要等学校开学后才能知道。

另一位稼轩学校小学部的接线老师则建议可咨询历城二中教育集团。当记者咨询历城二中办公室时,接线老师表示并不清楚。“历城二中和稼轩学校都属于历城二中教育集团,办公室也是历城二中教育集团的办公室,但是小学并不是历城二中去签约的,所以需要咨询稼轩学校。”

8月20日历城区教体局相关工作人员表示,中粮·祥云的签约学校目前仍在洽谈中,并未签订,建议购房者不要仅听开发商单方面的宣传。8月24日,记者再次咨询历城区教体局时,相关工作人员表示,该楼盘应该与历城二中教育集团有签约意向,初步签约,但是签约学校仍需要一个过程,目前并未最终签订。而对到底是签约历城二中还是稼轩学校,上述相关工作人员表示,目前还未最终签订,也无法回答该问题。

置业顾问称已举行签约仪式

不过还未接到签约合同

8月24日,中粮·祥云置业顾问告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,该楼盘在8月1日时举行过签约仪式,签约了历城二中稼轩学校,小区配建的学校将是稼轩学校的分校。不过记者询问能否提供签约合同时,该置业顾问坦言目前并未接到。具体签约内容需询问开发商相关人员,并表示可以帮忙联系。记者留下联系方式后,截至记者发稿并未接到开发商相关人员电话介绍签约情况。该楼盘是否已签约,是否以分校的形式签约都有待确定。

而根据济南市住建局和济南市市场监管局2019年5月发出的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,商品房广告不得对规划或者建设中的文化教育设施作误导宣传。对违反通知规定的房地产开发企业和中介机构,责令其限期改正,逾期不改正的停止销售行为,不良行为记入企业信用档案,并视情进行通报,情节严重的依法予以处罚。

新楼盘爱“傍名校”

分校、合作办学或托管得分清

新楼盘不少都配建了学校,这些学校在建成后都将由所在区的教育部门统一安排划分学区。如果您买房时非常看重学区,就得仔细区分开发商们所说的签约名校到底是哪种形式。齐鲁晚报·齐鲁壹点在8月21日的《焦点房谈》栏目中就聊了学区房的话题,您可以点击收看,买学区房有这些事儿您得知道。

所谓热点学校或名校并非有济南市教育部门的排名,其实更多是口碑,而且这些热点学校校本部多数是在老城区,有很多年的教学经验积累,也有经验丰富的教师、成熟的管理模式或教学理念等,教学质量较好。但这些热点学校所在的老城区周边新建楼盘有限,划入热点学校学区的新楼盘也非常有限,不少家长选择在这些热点学校的校本部周边购买二手房,这些二手房多数是老旧小区中的房子,房龄较老,居住条件较新房有一定差距。

新楼盘拿准了购房者对居住条件和学校都有一定要求的心理,不少都喜欢“傍名校”,与一些热点学校或热点学校所在的教育集团签约,不过这样的“傍名校”形式很多,内容不定,比如,有热点学校分校的方式,签约热点学校教育集团的方式等。有的还没有最终签订就已开始宣传自己的楼盘是有优质教育资源的“学区房”,有的已经签订但也并不一定就是宣传中的学区房。不论何种情况,购房者都一定要咨询房子所在区的教育部门和宣传的签约名校确定。

记者了解到,目前与热点学校校本部关系更紧密、共享更多教育资源的应该是以分校、合作办学方式的合作,不过这个分校并不是在开发商所宣传的学校名称里带着分校就行,购房者一定要向所在区教育部门核实,分校与校本部的区别,校本部如何对分校进行教育教学管理或合作。

另外,还有的是签约某名校教育集团,由该集团托管一段时间。目前不少新楼盘是以这种方式“傍名校”。而遇到这样的楼盘,购房者要向置业顾问索要楼盘的学校签约合同,看清其中的签约条款,特别是签约期限。因为如果托管期过后不再续约,名校教育集团就很可能会撤出,相关的管理人员、师资也可能会撤走,这也是这类楼盘易引发学区纠纷的原因。

而具体的签约条款可能会约定派出多少管理团队、师资等教育教学方面的合作,有的并不派出师资仅输出教学理念,有的仅派出很少师资,很难说和热点学校的关系多紧密,教学质量能得到多大提升,这些都要仔细辨别。如果拿不准,同样可以咨询所在区教育局和所签约的教育集团。

还有的是配建学校纳入某名校教育集团,由核心校带动集团内其他学校发展,这可能会免去签约期限的担忧,不过新学校也有一个成长的过程。

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