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济南市房协李刚:市场处于止跌回暖恢复期,短期内出价格不会大幅波动
2020-08-26 10:25:42   来源:大众网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

8月25日下午,济南市房地产业协会召开2020年济南房地产市场研讨会。济南市房地产业协会秘书长李刚对济南前7个月楼市的供应、成交、库存等数据做了权威发布,就市场变化和政策走势进行了分析和预判。济南市房地产...

8月25日下午,济南房地产业协会召开2020年济南房地产市场研讨会。济南市房地产业协会秘书长李刚对济南前7个月楼市的供应、成交、库存等数据做了权威发布,就市场变化和政策走势进行了分析和预判。

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济南市房地产业协会秘书长李刚发布前7个月济南楼市相关数据

根据发布数据,济南1-7月份新建商品住宅销售4.90万套,面积615.33万平方米、同比增长4.24%,均价为每平方米12812.3元、同比下降4.20%;济南1-7月份二手住宅交易2.24万套、成交面积209.01万平方米,同比下降1.09%,均价为每平方米10436.30元,同比增长5.82%。

“2020年上半年,住宅价格指数环比小幅波动,同比涨幅波动下行。”据李刚分析,2、3月份,新建住宅销售价格环比指数受疫情影响出现连续下降,二季度国内疫情基本稳定后指数开始企稳,5、6月份环比涨幅均在0.3%以上。因去年同期基数较高,同比指数一季度下行幅度较大。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势,同比指数企稳势头明显。

“当前市场处于止跌回暖恢复期,基本保持平稳健康发展状态。”李刚说,整体来看,随着国内疫情得到有效控制,前期积压的大量交易需求得到释放,新项目陆续上市,成交量大幅回升,楼市逐渐活跃。

2020年1月份-7月份,济南房地产市场呈现:一是从商品住宅网签来看,市场呈现止跌回暖状态。3月份以来,济南市房地产业复工复产效果明显,受疫情影响逐渐减弱,市场成交规模可观,住宅日均成交量保持在300套以上,已经超过了2017-2019年平均日成交200套左右水平。1-7月份住宅价格在12000-13500元每平方米间波动,环比呈现小幅增长趋势,住宅成交均价较去年年底上涨约1000元每平方米。二是从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看,自2019年8月份开始济南市住宅价格指数一直处于下降区间,今年二季度开始止跌回升,与网签数据显示基本保持一致。三是高品质住宅受疫情影响小。受疫情影响,为尽快回笼资金,开发企业上半年多以降价促销为主,以保持一定的市场规模,但部分高地价项目降价幅度较小。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小,价格坚挺。四是从全市住宅成交的面积结构来看,100-144㎡面积段是市场的成交主力,两者合计占比达76%,刚性需求和改善性需求仍然是济南市住宅市场主力,并且将长期保持这一态势。2020年1-7月,100-120㎡产品新增供应1.53万套、168.97万㎡,成交1.7万套、187.5万㎡,套数供求占比分别为37%和36.5%。120-144㎡产品新增供应1.5万套、197.6万㎡,成交1.82万套、239.7万㎡,供求套数比例分别为36.3%和39.1%。

对于未来济南房地产市场走势,李刚认为,济南市商品住宅市场将继续保持较好的市场成交规模,短期内出现价格大幅波动可能性较小。从供应来看,随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地,新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分区域住宅库存量仍然较大。库存量较大的区域,为保持成交规模,开发企业仍将以“低价促销”为主;从需求来看,新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看,新建商品住宅的价格基本保持平稳。

“春节假期之后通过对部分房地产开发企业实地调研,针对企业复工复产中遇到的困难问题,市住房和城乡建设局会同相关部门积极研究应对措施。”据李刚介绍,2月18日,济南发布《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》,从缓解企业资金压力、化解疫情延期带来的违约矛盾、解决复工返岗人员实际困难等方面,支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情,保障城乡有序建设。2月29日,济南出台《关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知》,逐步开放售楼处、中介门店,并鼓励线上营销和预约办理有关手续,目前售楼处、中介门店基本做到应复尽复。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。韩正强调,要牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。8月6日,中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告:坚持房住不炒,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度。

为贯彻落实上级精神,保持房地产市场平稳健康发展,李刚预判,下一步济南将从以下几个方面稳定房地产市场:一是继续落实“一城一策”备案要求,保持调控政策的连续性稳定性,实现稳地价、稳房价、稳预期,防止出现大起大落。二是加强房地产市场监测评价,实时掌握市场存量,密切监测市场变化,分区域精准监测项目。三是加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑政策支持力度。给予高品质建筑项目可申请预售提前、资金奖励、容积率奖励、配套费减免等政策措施。四是加强房地产市场专题研究,继续做好政策储备。

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