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靠山近水,南城低密度网红盘公元九里金秋价格13250元/㎡起
2020-10-12 12:11:28   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

愉快的十一双节小长假已经结束……回顾小长假,济南楼市在黄金周的表现可圈可点,完全没有金九平静如水的影子。多数楼盘客户到访量比9月有明显上涨,有的楼盘平时一周的到访量约130-160组左右,十一期间日到访量...

愉快的十一双节小长假已经结束……回顾小长假,济南楼市在黄金周的表现可圈可点,完全没有金九平静如水的影子。

多数楼盘客户到访量比9月有明显上涨,有的楼盘平时一周的到访量约130-160组左右,十一期间日到访量就有100组左右。与到访量一同上涨的还有成交量,十一期间不少楼盘的成交套数要比平时高出许多。各个楼盘也都想抓住此次热销盛况再来一波宣传,在播报自家战绩时纷纷洒出“销售套数破百”、“累计劲销2亿”等极具视觉冲击力的数字。可见今年十一黄金周房企们收获颇丰,销售成绩亮眼,也为完成年底的业绩目标减轻了一些压力。

济南楼市有此佳绩与楼盘自身的宣传有一定关系,但更多的还是时机和实惠。众所周知,年底往往是各家房企给出优惠最多的时候,因为都要冲击销售目标。今年疫情的出现对经济有巨大影响,使得原本想要购房的置业者暂缓了脚步。因此,部分房企在考量之后也将原本为年底准备的实惠活动提前拿了出来用以吸引置业者。而置业者观望了近一年,本就有意购房,又恰逢房企冲刺任务实惠季的到来,出手也就不再犹豫。

除了楼市火爆以外,黄金周也是市民旅游的好时节,趵突泉、大明湖每天都有大量游客前往游玩,而近几年逐渐火热起来的南部山区也深受游客青睐,可玩的景点非常多。南部山区地处泰山余脉,被誉为省城后花园,有较多已经开放的自然风景区,比如九如山瀑布群风景区、红叶谷、水帘峡风景区……

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/九如山风景

说起来济南南部山区在开发和保护问题上做得比较到位,才有了如今这些适合游客游玩参观,但又没有破坏生态的自然风景区。据悉,济南市规划局曾划定建设用地永久南边界,严控城市向南部山区蔓延。

永久南边界的划定不仅为南部山区保留了原汁原味的自然风光,也让济南南城变得低调而不失华丽,坐拥生态环境资源。

济南人“住南不住北”的习惯经过时间的洗礼有明显淡化的趋势,但不可否认的是,如果给出相同条件,济南人的选择还是会以南城为主。习惯是一方面,南城土地的稀缺性是另一方面。

根据济南“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市空间布局,南部定位从“南控”变为了“南美”。此前济南南城因“南控”而使土地变得更为稀缺,有时候用“寸土寸金”来形容一点也不为过,这一点从2020年济南挂牌出让地块的区域就可以看出。跟东边挂牌出让的地块数量比,南边连零头都不到,毕竟可开发的地块已经很少,可见济南对于保护南部山区的决心与力度!

二环南路兴隆片区算是南城为数不多可开发建设的区域之一,2018年2月,兴隆片区的老朋友华润在该片区摘得6宗地块。与高容积率刚需为主的东部部分片区不同,华润摘得的这几宗地块一度因低容积率备受关注。

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因为兴隆片区环境好,片区内开发的房源多是以改善型住宅、别墅为主的高端盘,比如华润,此前在兴隆片区就已经开发过多个项目,华润仰山红叶林、华润城仰山、华润中央公园,房源价格稳定。

不过,华润在售的新项目华润置地公元九里目前售价却十分劲爆,仅13250元/㎡起。该项目容积率仅1.6,开发的产品为6层、11层和18层,产品为小高层住宅和多层洋房。

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想在南城找到这种低密度的改善型项目不难,难就难在既要符合前面的要求又要价格适中。所以,对了济南人胃口的华润置地公元九里不仅首次开盘火爆劲销,去化率达到99%左右,还在今年受疫情影响的情况下加推销售屡有佳绩。

据悉,为了年底百亿冲刺目标,华润置地公元九里在十一期间还提前启动了特惠房源价格。13250元/㎡起的价格促使房源不断成交,10月8日单日销售额即破亿。

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价格或许是吸引置业者成交的重要因素之一,但华润置地公元九里的周边配套却也没有打折扣。

环境优势极其明显,距离南部山区近,不用等小长假,周末就能来一场说走就走的旅行,去感受来自大自然的拥抱。不想跑南部山区周末也有玩的地方,去天然氧吧享受青山绿水的滋润。华润置地公元九里距离济南兴隆水库也不远,步行仅需十分钟就能到达。

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现市面上不少项目都在打造“伴山豪宅”的概念,只要周边能有一座山就能拿来提“伴山”。而华润置地公元九里实打实三面环山,比较起来直接自带豪宅气质。

教育配套也是项目的一大亮点,兴隆片区规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中和1所九年一贯制学校。目前已经有泉泽幼儿园、泉泽小学、泉泽初中交付使用,其中泉泽小学与经五路教育集团签约,泉泽中学与育英教育集团签约。

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剩余的幼儿园、高中、九年一贯制学校正在建设中。

商业配套也不用担心,满足日常生活基本需求不是问题。一方面,项目内部规划有商业街,附近自家开发的另一社区底商已经成熟。另一方面,周边二环南路正在开发由政学企三方共建的山大产业科技园项目,该项目规划有约3万方科创商街。

交通方面,项目所在位置距离二环南路大约有2公里距离,现有527社区公交及二环南路多条BRT线助力出行,出门就可以上高架。

随着今年9月2日顺河高架南延快速路全线通车,103省道拥堵问题也被大幅度改善,填补了济南快速路网最重要一环,南北绕城高速15分钟直达。还有英雄山高架路、二环南快速路,三条高架路的加持,开车上二环南高架后即可通达全城,不堵车的情况下,东南西北各方向的目的地不过半小时即可快速抵达。兴隆路、二环东路西沿线亦在规划中。

此外,目前规划公示里已设有多个公交站点,待规划实现后公交系统将大幅度完善,有效提高区域便利度。

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/济南顺河高架望岳路隧道

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