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10.19济南土拍:长城地块楼面价14403元/㎡,雪山流拍一半
2020-10-19 16:02:07   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

10月19日上午,济南新一轮土拍开启。参与本次土拍的有9宗居住用地、11宗商业用地,其中雪山片区出让地块最多。土拍结果如下:原山东长城房地产综合开发总公司地块是此次土拍竞争最激烈的地块,地块位置东至市中区...

10月19日上午,济南新一轮土拍开启。参与本次土拍的有9宗居住用地、11宗商业用地,其中雪山片区出让地块最多。

土拍结果如下:

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原山东长城房地产综合开发总公司地块是此次土拍竞争最激烈的地块,地块位置东至市中区园林局现状道路;西至郎茂山路;南至市中区园林局现状道路;北至市中区车管所、市中区区级机关事务管理局。

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有7家房企出价参与竞拍,还没正式开拍前就已有5家房企给出最高限价。最后,共有6家房企在给出最高限价后一同进入“竞配建保障性住房面积”阶段。

该地块经过16轮竞拍后,竞得企业据网传有2种说法,一种说是中电建,一种说是四建,暂未发现有明确喜报。最终,竞得价格为41130万元,配建保障性住房面积1810㎡,最大容积率1.2,楼面价14403.08元/㎡,溢价率5.22%。

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地块代建、配建内容倒也不算少:

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这个地块去年流拍过,这次重新挂牌出让比之前需配建面积有所减少,上次须配建面积有2200㎡,本次为1300㎡,去掉了之前要求配建的学校。

雪山片区供地3个组团和1个单独的商业用地(共14宗),大致位置如下:

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雪山此次供地平平淡淡结束,其中还有一个组团流拍。

A-9/A-10/B-13/B-14组团地块由2宗居住用地和2宗商业用地形成,底价成交由济南城投和平安不动产联合摘得,据说后期会跟万科合作,由万科操盘。

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居住用地A-9地块和A-10地块最大容积率均为2.7,楼面价分别为6431.09元/㎡、6228.83元/㎡。

据悉,A-9地块原规划为48班高中,现改为居住用地。

须配建、代建设施:

A-5/A-6/A-7/A-8/B-9/B-10/B-12组团地块遗憾流拍,本以为是雪山的重头戏,毕竟地块数量占此次雪山总供地地块数量的一半。

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该组团B-8地块原为绿地、图书展览用地,现改为商业用地,B-12地块原为居住用地,现改为商业用地。可惜,似乎这一改动并没有让房企心动。一方面商业地块面积多,须配建、代建内容也不少,另一方面这一组团地块的居住用地中A-8地块起始楼面价最低,但6473.38元/㎡价格依然比A-9所在组团中的居住用地地块起始楼面价要高。

须配建、代建设施一览:

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A-3/B-8组团地块被济南城投竞得,底价成交,居住用地A-3地块最大容积率1.6,楼面价6493.82元/㎡。须配建一处建筑面积不小于1168㎡的社区综合服务设施(含社区警务室),一处建筑面积不少于900㎡的社区养老服务设施。

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本次土拍收获最大的便是济南城投,商业地块B-3同样底价被济南城投拿下。

剩余出让地块均在先行区,1宗商业用地、4宗居住用地,拿地的是绿地,扩容绿地国博城,底价成交。

本次土拍结束得还比较快,虽然有地块被多家房企青睐,但是出现流拍地块还是让人觉得房企都比较谨慎,市场总体偏冷。

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