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济南多区域再次供地,盛福11000元起再成焦点
2020-11-02 10:53:42   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

10月30日,济南挂牌出让18宗地块,涉及天桥、历城、历下等多个区,其中居住用地12宗,商业用地4宗,零售用地2宗。居住用地中盛福片区出让的奥体西路东地块A起始楼面最高为11086.96元/㎡,最大容积率2.3(以下提及...

10月30日,济南挂牌出让18宗地块,涉及天桥、历城、历下等多个区,其中居住用地12宗,商业用地4宗,零售用地2宗。

居住用地中盛福片区出让的奥体西路东地块A起始楼面最高为11086.96元/㎡,最大容积率2.3(以下提及容积率均默认为最大)。其他居住用地起始楼面价在2777.78-6599.98元/㎡。

具体信息可查看下图:

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济南诚通纺织有限责任公司项目组团地块

该组团地块由2宗居住用地及1宗商业用地形成,位于天桥区义合北街5号,B地块与C地块为居住用地,B地块容积率2,起始楼面价5306.83元/㎡,C地块容积率2.1,起始楼面价6597.19元/㎡。

老城区配套方面相对完善,周边成熟小区比较多,有鲁能康桥、盛世名门、泉星小区等,地块东侧是现房在售的山钢锦绣华府。

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地块大体位置如图,目前规划局网站还没有更具体的出让公告,拿地的捆绑条件未知,不过可以关注房市生活|融房网公众号,开拍前会有前瞻,11月30日拍地当天也会出相关推文。

大涧沟村民安置地块

这是本次土拍出让又一组组团地块,位于市中区南北康片区省道103线以西,D-1/D-2/D-3地块均为居住用地,容积率2.1-27,起始楼面价为5479.96-5520元/㎡,略低于之前已经拍出去的4宗居住用地。

此前大涧沟村民安置D-4/D-5/D-6/D-7地块已经在9月14日的土拍中被中交拍下,楼面价在5505-5530元/㎡。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。

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注:红色框所在地块为本次土拍地块,蓝色框所在地块为中交已拍得地块。

需配建设施信息如下:

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球墨铸管项目B-3地块

新东站热闹不停歇,B-3地块容积率2.4,起始楼面价6599.98元/㎡,须配建设施如下:

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这地块看点应该会比较多,2018年9月海信拿下A-5、A-7、A-10地块,后建设海信翰墨府项目,2020年8月20日龙湖26轮拿下王舍人出让的6宗地,溢价率16.31%,其中4宗居住用地B-1-1/B-1-2/B-2-1/B-2-2,楼面价最高的B-2-2地块达到7909.19元/㎡。据传当时有龙湖、天鸿等3家房企竞争,这次球墨铸管地块又来一宗地,或许这三家房企也会报名竞拍?

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建筑大学以西、雪山以南组团地块

又是一个组团,由商业用地建筑大学以西、雪山以南A地块和居住用地赵家庄A-1地块形成,两个地块不在一个地方,商业用地在山东建筑大学以西、兴港南路以北、雪山以南,居住用地在飞跃大道以南、凤凰路以东。

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居住用地容积率2.2,起始楼面价6499.99元/㎡,附近有在售楼盘中垠御苑。须配建设施如下:

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盛福片区奥体西路东地块A

盛福片区10月29日的医疗地块刚被山东丽山投资控股有限公司摘得,第二天就出让了这宗医疗用地北侧的居住用地。地块A容积率2.3,起始楼面价11086.96元/㎡,现有规划条件显示须配建的设施不多,如果没有非常苛刻的捆绑条件,可能会吸引较多开发商关注,而且附近楼盘竞争很激烈,在售楼盘多,金地华著、济高珑悦府、阳光城檀悦、海信君和……不知道这几家的开发商会不会前来参战。

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田园新城片区组团地块

本次出让的最后一个组团,2宗居住用地,位于坝王路西侧、贤能街北侧,又是要加入新东站的战场的,两宗地容积率都是2.7,起始楼面价也差不多,C7-2-1是4173.52元/㎡,C7-2-2是4173.01元/㎡。

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这个组团也还没有更具体的出让公告,可以一起等出土拍前瞻的时候再来具体聊聊,大致位置在这里,天鸿好几个楼盘都在附近,起始楼面价不高,最终竞争不是很激烈的话,张马屯那几个楼盘又要迎风颤抖了,价格战多半拼不动……

长清2宗地块

长清也出让了2宗居住用地,一宗是大学科技园片区实验学校北地块A-1,容积率2,起始楼面价3612.00元/㎡,须配建设施如下:

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另一宗是老熟人大柿子园社区城中村改造项目的地块,起始楼面价2777.78元/㎡。这个地块在2019年8月19日流拍过一次,东侧的D-3地块倒是被碧桂园拿下开发了碧桂园青城项目,这次是D-1地块时隔一年多再次出让。

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跟前一次出让相比规划有所改动,地块最大容积率从2.2变成了2.7,土地面积也从25240㎡降到了20354㎡。

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去年拍的时候有传中梁会拍,会借长清项目入济,不过最终流拍也让大家比较意外。最后中梁反而是在药山片区拿地,首个入济项目是中梁云山和院。长清大柿子园D-1地块再挂牌,中梁这次会拍吗?让我们拭目以待吧!

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