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济南又双叒供地8宗,盛福居住地块楼面价8214元起
2020-11-04 12:25:43   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

上周五(10月30日)济南刚供地一轮,今天(11月3日)又出让了8宗地块,总面积约317亩,出让地块分布在泺源大街、甸柳、盛福等区域。出让地块中居住用地占4宗,商业用地3宗,还有1宗为殡葬用地。此次出让的居住用...

上周五(10月30日)济南刚供地一轮,今天(11月3日)又出让了8宗地块,总面积约317亩,出让地块分布在泺源大街、甸柳、盛福等区域。出让地块中居住用地占4宗,商业用地3宗,还有1宗为殡葬用地。

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此次出让的居住用地,起拍楼面价最低的是盛福片区A8地块,为8214.33元/㎡,其余3宗居住用地起拍楼面价均破9000元/㎡。

具体基础数据如下图:

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机床四厂A-1地块

距离上一次看到机床四厂地块出让还是2017年,转眼已过去3年多,此次土拍的地块是机床四厂A-1地块,在2017年出让的A-5地块北侧,两宗地块隔轻风路相望。A-1地块最大容积率(以下简称“容积率”)2.5,起拍楼面价为9810.04元/㎡。

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须配建设施如下:

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据悉,A-5地块为万科摘得,后建设万科翡翠公园项目,项目所剩房源不多,7#楼已是现房,5#楼也预计将于明年6月底之前交房。当年万科拿地正值济南土拍红火时期,这宗地块竞价69轮,为了拿下地块万科花了26亿元外加75187平方米的安置房,地块容积率3.3,楼面价9041元/㎡,溢价率30%。

此外,机床四厂项目A-1、A-4、A-5、X-1、X-4、B地块熟化人都是万科,这次土拍不知道万科会不会出手,毕竟近期万科动作有点多,上个月底刚拿下雪山3宗地块。

泺源大街以北、太平街以东组团地块

最近组团地块出让的分布越来越让人摸不着头脑,泺源大街以北、太平街以东组团地块由2宗居住用地和1宗商业用地形成。其中1宗居住用地在泺源大街以北、太平街以东,另外2宗地块在二环东路以西、解放路以南,压根没在一个地方……不过规划复函里提到,省粮食局旧城改造项目分为两个片区——“泺源大街片区”和“甸柳庄片区”。

泺源大街以北、太平街以东居住用地容积率2.23,起拍楼面价9417.09元/㎡。

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二环东路以西、解放路以南居住用地(规划条件中显示商住,自然资源局网站显示城镇住宅用地)容积率3.4,起拍楼面价9705.88元/㎡。商业用地容积率4,起拍楼面价5250.14元/㎡,远超本次其他出让的商业地块,不过出让地块所在的甸柳庄附近是成熟且发展良好的区域,离洪楼商圈非常近。

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奥体西路以东、中林路以北组团地块

又是一个组团地块,由2宗商业用地和1宗居住用地形成,商业用地位于奥体西路以东、中林路以北,居住用地位于天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南。

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看地块位置就知道,盛福这个区域的商业配套又要升级了,周边有金地华著、济高珑悦府、阳光城檀悦、海信君和等在售楼盘,成熟社区也有很多,如尚品燕园、中海紫御东郡、盛福苑、明福花园等。

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居住用地是盛福片区的A8地块,容积率2.1,起拍楼面价为8214.33元/㎡。万科翡翠公园以及同一天出让的机床四厂A-1地块离A8地块都不算太远。

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这场土拍将于12月3日开启,盛福地块、甸柳地块是否会吸引到多家房企,让我们拭目以待!

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