点击关闭
rss

济南万科北宸之光凭什么想卖15000元/㎡
2020-11-11 13:08:10   来源:融房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

万科北宸之光首开价格就上15000元 ㎡是梁静茹给的勇气吗?

6月拿地,11月底万科北宸之光就要开盘,万科开发楼盘的速度着实够快。

据悉,万科北宸之光首开的楼栋为1#、2#及5#楼,18层小高层,户型面积为101㎡三室两厅一卫及113㎡三室两厅两卫,开盘价格预计在15000元/㎡左右。

万科北宸之光位于济南西北部的药山片区,近年来“伴山”二字赚足了噱头,提起山、水就让人不自觉地往青山绿水好风景好环境的方向去想,药山片区也不例外。为了提升药山片区的区域价值,政府对该区域的配套规划也下了不少功夫,比如全民健身中心项目、市民文化中心、洋涓湖综合公园等。

 

济南万科北宸之光凭什么想卖15000 ?

 万科北宸之光凭什么想卖15000 ? 

乍一看,万科北宸之光在“硬件”上占据极大优势,但细细一想,似乎优势也是劣势。

交通方面,看似比较方便,却忽略了规划交通建设时会产生的一些不利因素,即便万科阳光宣言将这些不利因素标明,也没人知道药山片区这个还在回锅开发中的区域在大范围的交通建设上会持续多久。就拿二环北路来说,道路正在施工,大车非常多,没有非机动车,行车环境比较差。规划中的黄冈路穿黄隧道开工后,由于需要投入建设,大车依然会是一辆接一辆在附近行驶,施工问题所造成的噪音、粉尘等影响短时间内并不会得到明显改善。

教育方面,除了幼儿园比较明确外,小学签约的学校是未知数,中学划片不确定性高,项目附近还有其他已经在售的楼盘,优势并不明显。

医疗配套,万科北宸之光前往九六零医院自驾车需要20分钟左右,去省立第三医院更是要半小时左右,这还是道路状况较优的情况下。如果是乘坐公共交通,附近没有地铁,则需要花费更多的时间。

商业配套,自建商业综合体算是优势,同时也满足了周边社区对大型商业的需求,除此以外,从万科北宸之光前往槐荫区的百联奥特莱斯、同在天桥区的泺口服装城、缤纷五洲商业广场自驾均需要20-30分钟左右,与前往医疗配套地点有这相同的尴尬。

再来看宣传的低密度社区,置业顾问在向客户介绍时会说容积率1.5的低密度社区,实际上万科北宸之光拿下的5宗居住用地中容积率最低的一个地块才是1.5,还有2宗居住用地容积率为2.7。

 

  济南万科北宸之光凭什么想卖15000?

近年来推精装房源成为大趋势,置业者奔着便利实惠的目的常被吸引,在越来越多的精装房源被吐槽后,大家都开始明白精装房源多数只是为了卖更好的价格,与毛坯房之间的差价往往达不到精装的实际标准,且还存在不少质量问题。

 

万科在济南开发了20多个项目,万科翡翠公园就是其中的高端改善型项目,连这种类型的房源都会有业主在网上曝光偷工减料的问题,可见精装房的水分有多大。据此前万科翡翠公园业主曝光,按照合同装修标准是每平米3999元,交房后发现装修标准大打折扣,出现装修粗糙,影视墙大理石贴的高低不平,缝隙大小不一,户内门是空心复合板,空心部分达到60%以上,表面极易划伤等问题。

  济南万科北宸之光凭什么想卖15000?  

和万科北宸之光相邻的友盘中梁云山和院,两者在配套上来说差不多,中梁云山和院容积率1.6-2.5,规划也是小高层和洋房。目前在售8#、9#和10#,有103㎡、120㎡以及131㎡户型,毛坯交付,均价约12200-13500/㎡。

选择在药山片区置业的购房者多数还是刚需置业者较多,毕竟在济南来说,这个片区算是有些偏远的,所在位置一提蓝翔技校大家都知道,这个全国有名的学校在济南人眼里建得不远吗?

此外,毛坯对于刚需来说更适用,装修标准可以自己定,压力会比较小,而且周边海信九麓府最近更是扔下价格“炸弹”,朋友圈不少分销在发项目指定特价房源6折秒杀,总价才不到100万。省下一辆好车的价格买海信九麓府不是更香?

所以,万科北宸之光首开价格就上15000元/㎡是梁静茹给的勇气吗?

济南买房网全新改版升级为融房·买房网 点击进入
更多精彩内容 关注融房·买房网官方微信

相关热词搜索:济南,万科,北宸之光,

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到:
点击关闭
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 楼市聚焦
  • 济南房产
  • 观点
  • 政策
  • 专栏
  • 地产资讯
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房产企业