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药山下的PK,精装与毛坯之争你更看好谁?
2020-11-20 11:03:54   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

药山片区作为这两年天桥区重点发展的片区之一,老城的蜕变逐渐被购房者所关注。如其名,药山片区常被提起的还是山,一座药山,为老城的这个片区带来大自然的气息。片区的发展离不开基础配套设施的建设,药山片区...

药山片区作为这两年天桥区重点发展的片区之一,老城的蜕变逐渐被购房者所关注。如其名,药山片区常被提起的还是山,一座药山,为老城的这个片区带来大自然的气息。

片区的发展离不开基础配套设施的建设,药山片区虽有着得天独厚的自然和区位优势,但想要欣欣向荣发展起来还得下功夫规划沾上点人气。于是药山脚边规划恢复性再造洋涓湖,打造洋涓湖综合公园,建设柳岸花溪、石岸人家、幽井泉乡、杏林春暖等10多个景点。还为便利济南市民规划打造全民健身中心项目、市民文化中心。

据悉,全民健身中心计划2020年12月底全部竣工,市民文化中心则计划2021年8月底竣工。

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/天桥区全民健身中心效果图

药山片区交通路网相对完善,不仅有二环北路、二环西路、北园高架等,还规划有黄冈路穿黄隧道直达新旧动能转换区,交通通达度较高。待规划隧道建设完成后,还将进一步拉近与济南主城与黄河北岸先行区的距离。

说起药山脚下的项目,第一时间能拥有姓名的就两个楼盘,万科北宸之光和中梁云山和院。这两个项目挨得很近,甚至可以大胆说就是对门,所以难免会被拿来比较。这次小编就来聊聊这两个项目的对比,总体可以概括成一句话:精装VS毛坯之争。

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/万科北宸之光区位图 

整体来说,这两个项目所能享受到的周边配套几乎一模一样,差别就在于到配套的时间,但都不是大问题,因为项目距离近,步行时间差也不过几分钟。举个例子说,万科北宸之光承包了这个片区最大商业的项目,那业主自然出家门就是万科的商业综合体,中梁云山和院的业主走过去需要多花几分钟。全民健身中心则反之,因为这个项目就在药山脚下,中梁云山和院离药山更近,所以业主到全民健身中心要花的时间更少。

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/项目位置图 

前面已经说过相关的市政配套和交通状况了,下面说说教育配套、商业配套和医疗配套。

教育配套比较简单,万科北宸之光将代建一所幼儿园和一所小学,幼儿园是私立的星光幼儿园,小学为公立但暂未签约,中学则将根据教育局划片确定。据了解,小学建设的规划设计由中梁负责,而建设则由万科执行。

医疗配套可以聊的也比较少,两个项目附近就只有一个规划在建的药山社区医院(疾控中心),投入使用后对片区的便利度会有较大提升。除此之外,只能选择前往九六零医院、山东省立第三医院等。

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/中梁云山和院区位图 

商业配套除了上文提到的万科自建综合体外,还有泺口服装城、缤纷五洲商业广场、百联奥特莱斯等,毕竟药山片区离槐荫区还是挺近的,去一趟宜家、奥特莱斯、迪卡侬也花不了多少时间。

反正这两个项目外在的配套分不出优劣,目前看就是一荣俱荣,一损俱损的状态。

两家在产品上定位差距不大,万科北宸之光最小面积的户型是101㎡,中梁云山和院则是103㎡,万科北宸之光稍大一些的户型是113㎡,中梁云山和院是120㎡,同样都是三室户型。

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/万科北宸之光101㎡

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/中梁云山和院103㎡

参观样板间的感受,两家各有利弊,有意向的购房者可根据自身喜好选择。户型布局均较为合理,万科北宸之光厨房面积比较舒适,卧室面积相对较小,中梁云山和院则是餐厨面积会有些压缩,卧室面积相对较大。

要算起来这两个项目最大的区别就在装修问题上,万科北宸之光精装交付,中梁云山和院毛坯交付。

精装和毛坯在价格上肯定有区别,万科北宸之光11月18日刚开启认筹,1万定存开盘后可以享受99折优惠,具体开盘价格未知,置业顾问给出的预估均价在15000元/㎡左右。中梁云山和院优惠完之后的价格在12200-13500元/㎡。

以中梁价格13500元/㎡,万科15000元/㎡对比,中间差价1500元/㎡,万科的装修标准必须要达到1500元/㎡才让人觉得买万科北宸之光更划算。不过话说回来,一套101㎡的房源1500元/㎡的装修标准,意味着15万元只完成了最基本的装修。

15万的装修费用用是高还是低?其实问问周边买了毛坯房的亲戚朋友就可以了解到。一般来说,如果家具、家电不追求高价品牌,这个价格完全可以完成全部装修,包括购买家具与家电。出售精装房在一定程度上就是为了刻意拉高自己项目的价格,可以参照万科在济南已经交付的中高端精装项目,业主曝光实际装修花费达不到承诺标准的比比皆是。不仅如此,还有不少业主对精装的质量也极不满意,投诉房屋存在不少质量问题。

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其他方面,简单聊几句。

两个项目容积率都不高,万科北宸之光1.5-2.5,即将开售的是A-2地块,容积率2.5,中梁云山和院1.6-2.5,在售的是A-2地块,容积率2.5。

万科北宸之光首开楼栋为1#、2#、5#楼,均只有2个单元,18层小高层,主力户型为101㎡和113㎡。中梁云山和院在售8#、9#、10#、12#楼,其中9#、10#楼为2个单元,8#、12#楼为3个单元,主力户型103㎡、120㎡、131㎡。8#和9#楼房源不多,挑选余地比较大的是10#和12#楼。

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