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12.3济南土拍|越秀鏖战102轮摘地,招商竞得盛福A8组团
2020-12-03 14:26:26   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

12月3日上午,泺源大街、甸柳、盛福等区域出让的8宗地块迎来土拍,其中居住用地4宗、商业用地3宗、殡葬用地1宗。此次土拍结果如下:机床四厂A-1地块该地块是一宗居住用地,位于新宇北路以东、中林路以南、涵源大...

12月3日上午,泺源大街、甸柳、盛福等区域出让的8宗地块迎来土拍,其中居住用地4宗、商业用地3宗、殡葬用地1宗。

此次土拍结果如下:

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机床四厂A-1地块

该地块是一宗居住用地,位于新宇北路以东、中林路以南、涵源大街以北、开源路以西,万科翡翠公园的正北边。各房企鏖战102轮后,越秀最终拍得该地块,容积率2.5,楼面价12528.20元/㎡,溢价率27.71%。

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根据规划条件显示,竞得人须在地块内提供不少于建筑面积5000平方米的租赁住房并永久自持运营,还须向历下区政府无偿提供建筑面积不小于1433平方米的商业用房,由历下区政府用于解决该片区遗留问题。

项目其他代建、配建设施如下:

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虽然规划条件内并未直接说明代建的初中是哪个地块,但根据描述可以确定36班的初中应该是建在地块X-1上。

据悉,看上这宗地块的房企有8家,参与竞拍出价的有7家,越秀和大华多次拼杀,土地熟化人万科也有出手,越秀是最后赢家。

泺源大街以北、太平街以东组团地块

这个组团地块由2宗居住用地和1宗商业用地形成,分部在两个不同的地方。一宗居住用地在泺源大街以北、太平街以东,其他两宗地块在二环东路以西、解放路以南。原本以为这个组团会有看点,毕竟地块所在都是比较好的位置,特别是二环东解放路的地块,才挂牌就有朋友来找小编打听情况。

可惜,该地块还是流拍了。暂时不知道什么时候会重新挂牌,先来看看地块的一些信息吧。

泺源大街以北、太平街以东居住用地,容积率2.23,起拍楼面价9417.09元/㎡。

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二环东路以西、解放路以南地块一为居住用地,地块二为商业用地,居住用地容积率3.4,起拍楼面价9705.88元/㎡,商业用地容积率4,起拍楼面价5250.14元/㎡。

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该组团的捆绑条件有点多,可能这也是房企纷纷打退堂鼓的原因之一吧。

安置房源:有!回购价格还很低,瞅瞅起拍楼面价……

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配建、代建:也有!

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盛福片区A8所在组团地块

今天土拍的最后一个组团,焦点集中在A8地块上。这个组团是2宗商业用地+1宗居住用地,A8地块是居住用地,容积率2.1,楼面价8214.33元/㎡。该组团由招商蛇口底价竞得。

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根据挂牌条件显示,竞得人须在商业用地A地块内以2036元/平方米的价格提供总建筑面积约50520平方米商业房销售给济南历下区智远街道办事处八涧堡村股份经济合作社。

历下区政府拟在商业地块引入至少1家央企山东区域总部,至少2家取得“一行两会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的山东区域总部,竞得人须配合相关产业引入工作。

竞得人须在盛福片区A8地块按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房,租赁住房的建设和移交工作由市住房城乡建设部门和历下区政府负责监督实施。

此外,该组团还有其他的捆绑条件,如下:

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组团地块,捆绑条件又多,一早谈好企业的可能性较大,毕竟这种捆绑力度对一般房企来说压力会有点大。

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/盛福出让地块的大体位置 

溢价、流拍、底价……济南土拍市场近期两极分化的情况较多,具体是什么样的结果还得主要看地块位置、捆绑条件。12月还有多场土拍待进行,下一次在12月7日,到时候不见不散。

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