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济南殡仪馆旁的万科北宸之光怎么样?
2020-12-08 17:29:27   来源:融房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

说归说,闹归闹,小编在火葬场门口路过的时候,感觉这个冬天更冷了。

6月拿地,11月底开盘,济南万科北宸之光的回款速度足够快。

小编查阅了相关规划资料,深入走访了药山片区的现状,对其万科北宸之光及周边项目的一个探访,发现事情并没有那么简单。

万科北宸之光位于济南西北部的药山片区,近年来“伴山”二字赚足了噱头,尤其配合其万科北宸之光宣传语“济南万科首个综合住区”“用绿色,进阶美好生活”等字眼,看到这些广告语,就让人对未来的北宸之光充满了一个美好的遐想。 但是目前的环境来看,并未形成规模,站在药山向周围观望,密密麻麻的蓝色厂房顶及散落的村庄眼来可见。

交通方面,近年来药山片区发展比较快,交通路网规划比较完善,有二环北路重修、二环西路高架桥等,还规划有黄冈路穿黄隧道直达先行区。

但是现在存在的问题不得不面对,作为主干道的二环北路,沿线多为厂房和物流园区,物流重型型卡车就像贪吃蛇游戏一样,在道路上曲折蜿蜒的行驶。虽然随着片区的规划调整,物流园区及厂房会搬迁,但现存的交通现状,实在是糟心。小编这次探访该片区,在二环北路西首,左拐至二环西高架桥,被大卡车堵了20分钟之久。

通往先行区黄冈路穿黄隧道具体施工时间不确定,暂时还停留在规划阶段。开始施工后,由于需要投入建设,大车依然会是一辆接一辆在附近行驶,施工问题所造成的噪音、粉尘等影响短时间内并不会得到明显改善。

据公开消息,此次万科北宸之光首开的楼栋为1#、2#及5#楼,18层小高层,户型面积为101㎡三室两厅一卫及113㎡三室两厅两卫,开盘均价14500元/㎡左右。一套小三居室的户型的房子,总房款的话约在147万左右。

济南万科北宸之光

数据截止到12.04)

数据具有延迟性,目前来看,网签了一套,具体卖出多少,不得而知

从万科北宸之光目前的卖点来看,一方面是周边配套,教育配套有自建的私立幼儿园,还将代建公立小学,具体是哪所签约学校,目前未知,但是一般新学校的师资不确定性大。学区名校之所以经久不衰,是因为师资力量强大,如果简简单单就把教育人才分配至新校,又如何能保障名校本部的师资呢? 另一方面是低密度社区,容积率1.5,将开发小高层、洋房精装产品,居住舒适度、便利度高。比起在旁边开发的万科新著项目3.3的容积率,楼贴楼的楼间距是好了不少。

医疗配套,万科北宸之光基本重点宣传几公里以外的九六零医院和省立第三医院,项目前往九六零医院自驾车需要30分钟左右,去省立第三医院更是要40分钟左右,这还是道路状况较优的情况下。如果是乘坐公共交通,附近没有地铁,则需要花费更多的时间。

就近的医疗配套只有规划要建的药山社区医院(疾控中心),今年8月份刚采购测绘服务,目前还处于勘察设计阶段,具体投入使用时间很难说。

  济南万科北宸之光  

药山社区医院(疾控中心)相关信息

商业配套,自建商业综合体算是优势,同时也满足了周边社区对大型商业的需求,不过也暴露出片区所在位置的尴尬。西边槐荫区有百联奥特莱斯、麦德龙、宜家等等,东边天桥繁华区域有泺口服装城、缤纷五洲商业广场……看似可以去的商业配套很多,实际上在万科的商业综合体建成之前,片区内基本没有拿得出手的商业配套。 商业最怕没品牌入驻开不起来,药山这个区域,东边和西边的市民都有更多商业选择,它的定位几乎可以算是只服务于片区内部。

只不过……药山片区现在打造低密度社区,人口量或许不会太多。人数和人气挂钩,人气与商业挂钩,所以商业综合体会不会红火还是未知数。

近年来推精装房源成为大趋势,置业者奔着便利实惠的目的常被吸引,在越来越多的精装房源被吐槽后,大家都开始明白精装房源多数只是为了卖更好的价格,与毛坯房之间的差价往往达不到精装的实际标准,且还存在不少质量问题。

济南万科在济南开发了20多个项目,万科翡翠公园就是其中的高端改善型项目,连这种类型的房源都会有业主在网上曝光偷工减料的问题,可见精装房的水分有多大。据此前万科翡翠公园业主曝光,按照合同装修标准是每平米3999元,交房后发现装修标准大打折扣,出现装修粗糙,影视墙大理石贴的高低不平,缝隙大小不一,户内门是空心复合板,空心部分达到60%以上,表面极易划伤等问题。

 济南万科北宸之光 

最后的重磅来了

之前还有网友调侃媒体不敢写万科北宸之光附近的火葬场,其实也没有什么,卖房的有时候也喜欢谈风水,风水反而是介绍的重点,所以倒也无需避讳。

网友所说的火葬场为济南市殡仪馆,建于1962年,占地66亩,是集遗体运输、冷藏、整容、火花、告别、骨灰寄存为一体的综合性并一贯,担负着市区60%的殡仪火化任务。年平均火花量7500具左右。

  济南万科北宸之光

济南市殡仪馆

玄学信则有不信则无,墓地选址多选风水好的地方,火葬场的风水是怎样?不得而知。如果心理上没有负担,那么万科北宸之光到那边直线距离2公里左右。

济南万科北宸之光

比起心理不适,大家更关注的还是生理上的问题。济南市第二大的火葬场莲花山火葬场已经搬走,原因是为了减少城区污染,同时也改变周围一定范围内“无人区”的状态。火葬场的存在对周边的影响固然是巨大的,特别是青烟不断的焚化炉,排放的氮氧化物、一氧化碳、二氧化硫、颗粒物、汞、氟化氢(HF)、氯化氢(HCl)、非甲烷挥发性有机化合物(NMVOC)和其他重金属,以及持久性有机污染物(POP)都是对人体和自然严重有害。

空气是流通的,有害物质随着空气四处扩散,附近居民必然会受影响,这也是火葬场会划定“无人区”圈子的原因之一。出了“无人区”就完全不受影响了吗?这没人说得清楚,起码身体素质因人而异。影响众说纷纭,有人说的很玄乎,还有人直接说会对寿命会有影响,影响范围至少在方圆一公里左右……

说归说,闹归闹,小编在火葬场门口路过的时候,感觉这个冬天更冷了。

综合来看,这样的房子,你还会考虑吗?

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