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拿地后波折不断 济南昔日地王闲置5年未建成
2015-01-21 09:52:17   来源:山东商报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,最终大地地产以1 92亿元的“天价”拍中,令不少业内人士感慨不已。

2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,最终大地地产以1.92亿元的“天价”拍中,令不少业内人士感慨不已。

山师北街8号地块紧邻山师附中,地处文化东路与和平路之间,交通便利,配套成熟,可谓地处济南市中心黄金地段。据悉,该地块占地面积仅有10.2亩,以当时的成交价格和容积率计算,每亩地价约合1900万元,楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)高达1.5万元/平米,也就是说,该项目每平米售价肯定会超过15000元,成为当时名符其实的“地王”,按照现在高层住宅每平米近3000元的建筑和营销成本计算,该楼盘售价要高于18000元/平米才可赚钱。

虽然貌似“高大上”,但该地块自被大地地产摘得后便波折不断,在2009年竞拍成功后,由于四邻对地块边界有争议,所以大地地产迟迟没拿到该地块的土地证,导致该地块闲置时间颇久。虽然后来拿到了土地证,但由于地块附近一单位的房屋对该地块有遮挡,开发商认为影响了土地价值,随即提起仲裁和诉讼,这样一来,又耽搁了1年时间。之后,大地地产和其实际控制人张辉因为债务原因被提起诉讼,该地块作为抵押物被查封土地使用权,在耽搁了5年后,该地块土地使用时间仅剩65年。

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