休闲度假游是高端人士的新需求
2011-11-08 21:28:18   来源:董兴宝 颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁   更多精彩讨论进入论坛

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,国内大型城市越来越多,日益扩张和繁华的城市,给人们带来了便利、奢华享受的同时,也带来了严重的问题:堵车、汽车尾气、噪音、拥挤等,危害着人们的身心健康。富裕起来...

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,国内大型城市越来越多,日益扩张和繁华的城市,给人们带来了便利、奢华享受的同时,也带来了严重的问题:堵车、汽车尾气、噪音、拥挤等,危害着人们的身心健康。富裕起来的高端人士,充分意识到了健康的重要性,他们日益厌倦了拥堵的城市,开始向往在环境优美、空气清新的郊区过上休闲的生活,保证自己的身心健康,延长寿命,这种高端人士的新需求,悄然显露出来。

拥堵的城市对人的危害是多方面的。例如,城市的堵车,其危害也是多种的,一是延长了上下班或旅途时间,容易使人产生烦躁;二是汽车在怠速状态下,尾气排放的有毒有害气体等各类指标是正常行驶的2-3倍,导致城市人群肺癌患病率增加。三是一些大城市长时间堵车,使人长时间地滞留在车上,无法解决“方便”问题,导致泌尿系统的疾病,甚至导致肾炎、肾衰竭等疾病的发生。北京等堵车严重城市的最新统计数据表明,许多开车族的肾病发病率在提高。因此,许多专家、学者呼吁:仅仅公布一个城市的健康指数是不够的,必须公布一个城市人的健康指数。在如此的环境里生活,高端人士则会考虑改善居住环境、如何实现休闲度假与养生。

面对恶化的城市居住环境,富裕起来的高端人士怎么能保证自己的身心健康呢?外出旅游,仅仅是阶段性的,不能每周都出去旅游,而且,多数旅游景点也是人满为患,无法满足人的休闲需求。在这种客观的需求下,高端人士需要的旅游休闲地产便应运而生。旅游休闲地产,往往选择在郊区风景优美、自然环境好,空气清新的地方,对他们有需求的人,则是社会上富裕起来的成功人士。他们的共同特点是:首先事业有成,拥有一定的社会财富;其次在市区已经拥有一套或若干套普通住宅,年龄大多在35-40岁以上,家庭拥有一辆或多辆汽车,有改善居住环境的需求;三是工作时间相对弹性,有一定的休闲时间,朋友、生意伙伴或圈层比较多,经常组织或参加圈层的聚会。

符合这几种情形的人,往往会选择郊区旅游休闲地产别墅物业,在满足他们休闲度假需求、改善居住环境,同时实现资产增值和保值的需求。当然,对于低收入的普通居民来说,一般不会选择郊区物业,道理非常简单:在郊区居住,虽然生活环境比较好,但大大增加了交通费等生活成本。事实上,一些城市的保障房建在偏远的地区、周围的生活配套不齐全,出现了无人居住的情景,或者成了“老人村”等现象,年青人回市区租房上班,老人留守保障房。

当然,也有一些高端人士购买了郊区别墅后,未必是现在作为第一居所,他们会考虑将来退休或养老的时候需要;还有一些北方的高端人士,他们在广东等南方城市购买了高端郊区物业,希望过上“候鸟”生活,目的也是实现他们休闲的需求。(作者:董兴宝  颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁)

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