山东海景房福建宣传专家称此类投资很危险
2012-03-31 09:50:55   来源:海峡导报   更多精彩讨论进入论坛

近日,福州街头出现山东威海楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘,为何跑到福建来卖?导报记者采访发现,这是一类被称为旅游地产的置业项目,以升值潜力+旅游度假来吸引投资者。不过,对于这样的投资行为,福州大...

近日,福州街头出现山东威海楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘,为何跑到福建来卖?导报记者采访发现,这是一类被称为旅游地产的置业项目,以“升值潜力+旅游度假”来吸引投资者。

不过,对于这样的投资行为,福州大学房地产研究所所长王阿忠教授并不看好,他明确表示:“房地产的辉煌已去,不要再抱幻想了。”

疑问一:为何到福建销售?

在福州街头,导报记者收到了这份威海楼盘的销售传单,上面简单介绍了楼盘情况及投资增长潜力等。山东的楼盘为何不远千里卖到福建来呢?导报记者随后找到了传单发放者 一家来自山东乳山的旅游地产销售公司福州营业部。

“我们做的是旅游地产,都是面向全国销售。”销售人员介绍,他们的几个楼盘位于威海下辖县级市乳山的银滩旅游开发区内,全部是一手海景房,房子具备度假与投资增值的双重功能。

旅游地产?在福建的房地产销售中,很少见到这个概念。导报记者了解到,所谓的旅游地产,一般是指依托旅游资源而建、有别于传统住宅项目,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。三亚、海口、威海银滩等地是目前国内旅游地产的热门区域,此外,青岛、大连也有分布。

疑问二:有福建人去买吗?

销售人员说,威海银滩的楼盘价格从3000多元到9000多元不等,大多为小户型,也有一两百平方米的户型甚至别墅房价均包含精装修费用,业主可拎包入住。

据了解,这些小户型的房子一套总价也才三四十万元,在厦门、福州,这只够付一套房子的首付款,甚至还不够。在当前房价高企的情况下,此类置业项目确实能“撩拨”我省部分有投资与度假需求购房者的心。

采访时,导报记者遇到的前来咨询的陈先生就是其中一位。他说,“我手中的资金不多,在福州、厦门投资房产是不可能的,刚好我又喜欢旅游,那里的房子又这么便宜,就来了解下,看看投资是否划算。”

疑问三:有没有发展空间?

记者通过电话采访了威海银滩一位从事旅游地产出租业务的人士。她说,银滩的海景房虽然买的人比较多,但目前入住率不高,“因为主要是用来度假的,日常居住并不方便”。

“我并不看好这种投资。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉导报记者,从目前来看,旅游地产的投资是过度的,在当前国家并不提倡房地产产业发展的情况下,这种过度投资与政策背道而驰,有成为泡沫的危险。“就像内蒙古的鄂尔多斯,把钱大量投进去(建地产),也很便宜,可实际上有人住吗?”

王阿忠说,他没有看到过很成功的旅游地产案例,他也提醒投资者:“房地产的辉煌已去,不要再抱幻想。”

专家解读

同是滨海旅游城市 厦门为何没有旅游地产

有趣的是,导报记者在采访中了解到,在国内旅游地产发展较好的城市中,有三亚、威海、大连、青岛等城市的身影。作为同样是闻名遐迩的滨海旅游城市,厦门在此方面却几乎空白,这是为何?

王阿忠说:“厦门的土地资源本身就很有限,寸土寸金,开发的住宅项目省内购房者就供不应求,就没有必要搞这些‘怪胎’。”他认为,威海是因为靠近海边的土地资源多,住宅市场又卖不动,所以开发商才要搞一些概念性的东西。据悉,即使是大连、青岛这类与厦门同等级别的城市开发的旅游地产,也均是位于比较偏僻的地方。

那福建其他地方是否有旅游地产?导报记者了解到,有建在“乡野田间”的福州楼盘已打出了旅游地产的口号。不过王阿忠认为:“从某种视角来说,这些楼盘与旅游开发有一定关系,但它也不是真正意义上的旅游景区。”

“福建是个人才资源和技术资源相对匮乏的地区,剩下的就是资金资源。”对于省内寻找投资渠道的资金资源,王阿忠说,随着海西建设和平潭开发开放的推进,省内各行业都需要大量资金,他建议投资者把资金投在省内。“这也需要政府的有效引导,将有限的资金资源引导到正确的方向上去。”

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