投资海景房需谨慎 不是所有海景房都能面朝大海
2012-05-11 10:40:34   来源:新浪网   更多精彩讨论进入论坛

“并不是所有的海景房住进去都能看到海。”一位从业人员说。海景房有一线和二线之分,一线是指建在海岸线上,能够直接看海的房子。据了解,像这样的海景房风景虽美但气候潮湿,更适宜短期度假

海景房的诱惑

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的生活状态,对身居内陆的购房者来说已经不是一种梦想了。前两年,北海的海景房项目营销宣传渗入内地地区,每周都有看房团发往北海,在北海掀起了一股不小的海景房投资热潮。碧海蓝天、阳光沙滩、生猛海鲜、绝版海景房的诱惑已经让异地购房者开始情不自禁。即使是严厉调控下的现在,仍有不少内地购房者冲着海景房而来。

多少人的梦想:面朝大海,春暖花开
多少人的梦想:面朝大海,春暖花开

在海景房销售中,“水”是一个重要概念,尤其对于水资源稀缺的内陆城市,小到景观里的一汪死水都能作为卖点大讲特讲,何况是浩瀚无垠的大海。湛蓝的海水、银色的沙滩、轻柔的海风、洁净的空气、宜人的气候……北海每一个海景楼盘都在向未来的业主讲述“平民都可以拥有海滨度假屋”的美妙前景,这些都构成了对内陆地区居民的“诱惑”。

与无敌海景相比,更大的诱惑是升值预期,多数人是冲着海景房有良好的升值潜力而来。在北海某项目售楼处,营销人员指着挂在墙上的楼盘效果图,向看房者描绘着几年之后那里将发生什么样的“奇迹”,听着非常吸引人。“除了房产,实在没有更合适的投资渠道。前些年,房价一直上涨,虽然这两年开始调控,但很多政策对北海都影响不大。”一位置业顾问说。很多投资者认为用房地产作为储存财富的工具,会比其他方式更有利。而在这种情况下,拥有稀缺海景资源的房产因其具有更高的保值增值性,最终脱颖而出,受到置业者青睐。

海景房揽客忙

今年以来,在一系列楼市调控新政影响下,北海市房地产市场进入了冷静期。不过多个海景房项目大张旗鼓地宣传造势,街头小广告、手机短信等营销方式层出不穷。

短信攻势,海景房广告、传单遍地开花。这些销售广告内容大多紧扣海的主题,展示壮观的海景,描绘宜居的气候及良好的升值空间,“中国看银滩,银滩看XX项目”、“梦想中的财富海湾”、“稀世典藏,海上高尔夫大宅”、“99%海景,1%珍藏”等宣传语比比皆是,颇为吸引市民眼球。

 随处可见的海景房广告
 随处可见的海景房广告

小编走访“吆喝”的海景房项目揽客的海景楼盘营销效果如何?一位销售代理的工作人员告诉小编,前几年内地购房者的购买力不容“小觑”,对海景房表现出了极大的热情,投资十分活跃。今年来随着调控的不断加严,银根的持续收紧,很多内地购房者虽然感兴趣,但无奈贷不到款。不过还是有部分可以很“爽快”地成交房子。

根据中国民航总局网站公布的最新消息显示,2011年北海机场完成旅游吞吐量再创新高:旅客吞吐量74.8万人次,平均客座率为71.6%。假设来北海的旅客是吞吐量的一半,那么也有37.4万人次。其中如果有1/10的旅客对海景房感兴趣,感兴趣的旅客中有1/10的旅客不担心贷款,能购买海景房,那么也会成交了近4000套海景房。

投资海景房需谨慎

海景房是不是真像广告宣传的那样“美丽”?

住海景房真的就那么舒服吗?

     在阳台上眺望夕阳西下,是何等惬意的事情     
在阳台上眺望夕阳西下,是何等惬意的事情

“并不是所有的海景房住进去都能看到海。”一位从业人员说。海景房有一线和二线之分,一线是指建在海岸线上,能够直接看海的房子。据了解,像这样的海景房风景虽美但气候潮湿,更适宜短期度假。而二线的海景房离海岸线较远,只有高层才能欣赏。

一个朋友曾经对小编说,所谓的海景房,看起来外表光鲜的,其实住起来并不好受。腥腥的海水味,一碰到阴冷的天气,房间潮的都不行了,得天天擦玻璃,衣服也非常容易发霉。朋友恨恨的说,如何再次选择,他绝对不要所谓的海景房。

北海很多占据一线海景资源的楼盘,无限放大海的魅力,悄悄掩盖配套差甚至无配套的缺点。有的消费者购买了海景房后,发现只不过换了一个小区居住,并没有度假的感觉,甚至还深受生活不便、人生地不熟、没有娱乐活动等困扰。尤其金海岸大道至银滩这段路程,有不下20个打着“海景房”的项目,但是周边的配套可以说是极其缺少。

海景房因为满足的不是刚性需求,购买者都是以投资或休闲度假为目的,因此更容易受到大环境的影响。而且有的小区入住率不及20%,也没有专业的物业公司,周边配套设施几乎为零,这样的楼盘何谈升值,想租租不出去,转卖也难以增值。

此外,异地购房在操作和交易上都存在风险,由于购房者对当地情况并不了解,过于依赖开发商的广告宣传,难以全面把握地产项目的信息,走马观花也不能完全清楚项目的详情,面临着获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等问题,对购房程序、按揭、税费、品质等各个方面都无法深入了解,因此风险防范也会比较薄弱,稍有不慎,就会陷入“购房陷阱”。

 海景虽美,梦想虽好,但不得不承认,海景房还是有着诸多问题和毛病的 
海景虽美,梦想虽好,但不得不承认,海景房还是有着诸多问题和毛病的

渐渐地当曾经头脑发热的内地投资客开始得房入住,当海景房一个又一个的问题和毛病赤裸裸地摆在异地业主的面前,海景房的耀眼光环终会慢慢褪去。那么当海景房不再受外地购房者的青睐时,北海的银滩版块以及外沙岛版块的项目,又该拿出什么来吸引异地购房者?

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