限贷松绑与公积金新政精准刺激 能否“稳”楼市
2014-10-16 09:44:54   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

原标题:限贷松绑与公积金新政精准刺激 刚需能否稳楼市继各地陆续松绑楼市限购后,国庆节前央行正式松贷,被媒体解读为中央出手救市。此次,三部门联合发布公积金新政,更被视作打出一套组合拳。但在业内看来,...

原标题:限贷松绑与公积金新政精准刺激 刚需能否“稳”楼市

继各地陆续松绑楼市限购后,国庆节前央行正式“松贷”,被媒体解读为“中央出手救市”。此次,三部门联合发布公积金新政,更被视作打出一套“组合拳”。但在业内看来,此轮调控非大规模刺激政策,而是更注重“精准刺激”,目的是保障刚性需求,中央抑制投资、投机性需求的基调未变。

[连出新政]打“组合拳”,稳市场预期

面对房地产市场趋冷,今年6月起,就陆续有城市开始松绑全国自2011年以来实行的“限购令”。但截至9月末,商品房销售仍不乐观,全国百城房价连续第5个月下跌。

此背景下,国庆节前央行、银监会正式释放“松贷”信号,9月30日对持续数年的限贷政策进行放松:对拥有1套房并已结清贷款的,再次购房执行首套房贷政策;首套房贷利率下限为基准利率0.7倍。

至此,作为调控最重要两个手段的限购和限贷政策,基本放开。不过业内解读,此次房贷政策调整,针对的其实只是刚需这个特定群体。房贷政策调整目的在于“稳”,并不是要再让房价“起飞”。中央财经大学教授郭田勇接受媒体采访时表示,“这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”

9日,三部门又联合发布住房公积金个人住房贷款系列新政,打出一套“组合拳”。

英大证券首席经济学家李大霄在其个人微博上称:三部委要求公积金异地互认放宽贷款条件,利于支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,方向正确,值得肯定。

[调控基调]不需出台楼市大型刺激政策

对于公积金新政,新华社援引专家观点指出,这是配合之前出台的首套房贷款优惠政策推出的房地产调控的“组合拳”。“政策更注重‘精准刺激’,目的是保障刚性需求,同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。”中国房地产研究会副会长胡志刚说,“房地产市场目前依然在去库存调整期,因此政策并不会刺激投资性需求,造成楼市价格的波动。”

业内人士分析认为,这种调整更多着眼于“惠民”,而非大规模刺激楼市,与中央政策的基调一脉相承。中央对楼市调控的态度明确——不能倒下、也不能强力调控,而是更多让市场自我调节。

中国财政部副部长朱光耀10日曾表示,中国正在密切关注国内房地产市场,但是发现没必要针对该行业,或其他经济领域出台任何大型刺激政策。他说,尽管中国楼市价格出现一定的下滑,但这并不被视为问题,因为之前的房价过高,所以应该允许市场力量发挥作用。他表示,政府过去曾努力控制房地产市场,“但并不是很奏效”。朱光耀指出,密切关注,但是要让市场来发挥作用。

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