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山师北街8号院拍卖引关注 因三威置业融资纠纷
2015-01-23 10:31:47   来源:大众网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

山师北街8号院将被再次拍卖,关心者的目光首先聚焦在地块所有者山东大地房地产开发有限公司身上,正是因为超限融资无法偿债,不得不通过司法拍卖来偿还债务。而纵观大地房地产及其关联公司的发展历程,不难发现大地地产正是倒在融资路上。

山师北街8号院将被再次拍卖,关心者的目光首先聚焦在地块所有者山东大地房地产开发有限公司身上,正是因为超限融资无法偿债,不得不通过司法拍卖来偿还债务。而纵观大地房地产及其关联公司的发展历程,不难发现大地地产正是倒在融资路上。

“地王”被拍卖因三威置业融资纠纷

1月21日,记者联系到山东华银拍卖有限公司,工作人员表示,现在还没有公司来办理竞买手续,只有3家公司电话咨询过。“我们和另一家公司联合拍卖,目前还没有公司交保证金。”

而另一家拍卖公司山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司工作人员则表示具体情况不清楚。这次拍卖由济南铁路运输中级法院委托上述两家拍卖公司执行,记者联系济铁中院想了解具体情况,工作人员表示以拍卖公告为准。

记者梳理中国裁判文书网公开的裁判文书发现,山师北街8号院被查封是因为山东三威置业有限公司与建设银行济南高新支行之间的债权纠纷,而该地块土地使用权所有人大地地产是这笔债务的保证人,因各债务人没有如期履行还款义务,导致法院介入强制执行,并查封了山师北街8号院。

2012年初,建行济南高新支行在省高院起诉了一笔不良债权的债务人,主债务人就是山东三威置业,三威置业以华能路38号“济南大地锐城”项目用地,从建行济南高新支行贷款后,保证人是山东大地房地产开发有限公司、张辉、张浩。但债务到期后,三威置业并没如约还款,建行对此提起诉讼。

该地块两年前被查封如今刚解冻

经法院审理调解,建行与三威置业等达成期限为半年的分期还款计划,不过三威置业以及保证人大地地产等并没按计划履行偿债义务,建行遂于2012年10月向省高院申请强制执行。省高级法院于2013年1月10日查封了保证人山东大地房地产开发有限公司名下土地即山师北街8号院。

后来中国长城资产管理公司济南办事处从建行收购了这笔债权,并于2014年8月将债权转让给济南深海投资有限公司,山师北街8号院在这期间一直处于查封状态。

2014年6月3日,济铁中院裁定拍卖山师北街8号院,可是大地地产对此不服,并向省高院申请复议,2014年8月被驳回。

但大地地产依旧不认账,并强行动工开发山师北街8号院,直到日前因手续不全被责令叫停。

这次拍卖山师北街8号院的起拍价只有1.48亿,远低于当年“地王”的身价1.92亿。据了解,这次拍卖是因偿还债务而被执行拍卖,这笔债权的本金余额9920.10万,欠息2849.44万(计至2014年6月6日,此后产生的利息亦在处置范围内)。

大地地产倒在了融资路上

大地地产失去山师北街8号院是受三威置业的拖累,最终倒在融资路上。

早在2007年,张辉接受采访时就表示:“房地产这个行业,早晚会被一些寡头公司把持。中小企业若想存活,除非融资,否则只能向县级市或镇上发展。就目前济南房产市场看,估计今后小公司存活的可能性不大。”

张辉是这么说的,也是这么做的。大地葡萄园、三威大厦、大地锐城等项目,就尝试过融资。启德国际更是“成也融资败也融资”。2011年6月,启德置业还以土地为抵押,分两次向齐鲁银行济南城西支行贷款3.9亿和1.58亿,贷款期限至2013年9月19日。但上述借款全部逾期。

鑫海投资、国泰租赁等债权人相继将张辉及大地告上法庭,但大地已无力偿还债务,法院只能通过查封、扣押财产等方法强制执行。启德中心因此被拍卖,山师北街8号院被拍卖也是步此后尘。

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