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只有行长挣钱股东不挣钱

——买房网专访融创中国董事长孙宏斌

孙宏斌说到:“金融其实不怎么挣钱,都是内部人控制,行长挣钱,股东不怎么挣钱。”孙宏斌认为,这几年很多公司已经退出房地产行业了,现在到中国任何一个城市,其实房地产能做得好的就10家,第11家就数不出来了,而放到全国数到第20家就数不出来了。

谈金融:金融其实不怎么赚钱

融创中国董事长 孙宏斌

提到金融,孙宏斌坦言跟很多的银行、投行,全世界最大的银行、最大的投行以及中国最大的银行都打过交道,但关键是对银行对金融怎么看,对房地产怎么看。 孙宏斌说到:“金融其实不怎么挣钱,都是内部人控制,行长挣钱,股东不怎么挣钱。”孙宏斌认为,这几年很多公司已经退出房地产行业了,现在到中国任何一个城市,其实房地产能做得好的就10家,第11家就数不出来了,而放到全国数到第20家就数不出来了。 此前,孙一直认为银行有300多家,今天听说竟然有3000多家时,孙惊恐到:“那么多,大家怎么挣钱啊?”在孙看来。银行风险特别大,投到房地产公司风险也挺大。最后,孙重申自己的观点:“金融没有我们想得那么好,不怎么挣钱。” 自新的领导班子成立之后,金融改革也被提上议事日程,发展多层次资本市场、稳步推进利率和汇率市场化改革、逐步实现人民币资本项目可兑换成为金融改革任务。近日,国家统计局和中国人民银行发布了今年上半年宏观经济和金融统计数据。总体来看,国民经济运行处在合理区间,主要经济指标逐步回暖,呈现缓中趋稳、稳中向好的基本态势。

谈买房:真正的忠告,不要买房做投资

孙宏斌在讲到什么时候该买房子的问题时,用最容易让人听懂的话回答了这一个问题。那便是有财富配置需求的,不管多贵,买就是了;做投资的话千万别买,因为这房子真的赚不了钱,等到你卖的时候,你再交上税,其实挣不了多少钱。 在解释为什么的时候,孙宏斌提出“财富配置”的概念,并提到自己在纽约有7套房子。他说有的人买房子不是为了投资,有一套房子就是在做一个财富的配置。“它爱涨不涨,最起码它跌不完,还能留点,够吃饭的,这是一个配置。”孙宏斌说,如果你是有配置需求的人,你要改善的赶紧买,不用问价格,这个价格一定下不来,如果是投资的话,挣不了什么钱,如果要配置的话确实需要。 房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据,涉及的因素有很多,包括:每月租金收益、按揭月供款、首期房款、期房时间内的按揭款、物业管理费等等一系列因素及复杂的运算体系,是一种复杂且不可控的投资行为。房价是涨是跌,是保持高价平稳还是低价循环亦或是曲线运动都不确定,所以正如孙所言,究竟要不要买房来做投资,还得根据买房者的自身需求。

谈作品:人总需要做些有意思的事情

此前,孙宏斌在接受媒体采访时曾表示,目前的关注点不再是简单的赚钱,而是更期待做出一些传世作品。对于融创的所有作品,孙宏斌也谈了一些自己的看法。 在孙看来,人总需要做些有意思的事情,企业发展到一定阶段,就有可能做一些这样的事情,我们希望做一些能够传世的作品,真的好的作品,让自己特别开心的作品。 说到传世的作品,孙宏斌以苏州桃花源项目为例。孙认为,苏州桃花源项目至少一定是不挣钱的,赔多少钱也不好说,因为买地本身就比较贵。孙坦言,这个作品下了很多功夫。除此之外,孙还提到西山壹号院、重庆玖玺台。对于之前名噪一时的北京壹号院,孙表示希望将其做成一个传世的作品,因为北京壹号院所在位置已经没有地了,挣钱多一点少一点都不重要。 采访中,记者对于孙宏斌的回答很有感触。的确,我们不应把目光只聚集在钱财上,应该做些有意思的事情。没钱肯定不行,活着没有尊严,有了钱也并一定会开心。如同我们下馆子吃饭,放盐多少不是我们说了算的,是厨师说了算的。有些事我们把握不了,我们能把握的就是做一些快乐的、有意思的事。用孙的说法就是:要那么多钱干什么,死了都是一把灰!

谈众筹:我不缺钱,关键是有好项目

谈及地产众筹,孙宏斌表示:钱不缺,缺好项目。对任何行业来说,现在是缺好的投资标的,对于房地产来说,是缺好的项目。就拿财富中心这个项目来说,那个银行都愿意贷钱给你;如果是个很差的项目,你天天求着银行,银行也不给你钱。当你有一个好项目的时候,不管你是找银行借钱,还是发债、在股市上拿钱或是众筹也好,都不重要。对发展而言,把地买对了,把产品做好了,把客户服务好了是核心竞争力。 “钱怎么来的不重要,众筹之后相当于为别人干活,我们好不容易有一个好项目,我也不愿意众筹给别人。”孙宏斌说到,“缺钱的话可以众筹,我不缺钱。” “地产企业和金融公司的组合模式,对于房企而言,可以把整个行业、传统的生产方式和融资方式颠覆。未来房地产众筹可能会体现在华远的各个环节中。”原华远地产董事长任志强谈到地产众筹时表示看好房地产众筹。其实,这不是孙宏斌和任志强两位地产大佬的意见第一次相左了。在各种房地产言论中,任志强是“涨价论”永远的支持者,而孙宏斌早前在接受媒体采访时对房产市场持消极看法,表示不看好房地产市场。(完)

融创中国董事长孙宏斌与买房网副总经理孙安

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